Pictet stärkte nyligen sin nordiska portfölj med ett förvärv av en nybyggd logistikfastighet i Halmstad. Linus Nilsson, Head of Nordics på Pictet, berättar för Fastighetssverige om bolagets kravbild på logistikfastigheter, tillväxtplanerna inom logistik i Norden, synen på de nordiska logistikmarknaderna och vilket annat segment man vill växa inom.
Pictet Alternative Advisors har slutfört förvärvet av en nybyggd logistikfastighet i Halmstad, Sverige. Fastigheten omfattar cirka 18 300 kvadratmeter logistikyta av institutionell kvalitet. Förvärvet genomfördes för Pictets Core Plus-strategi.
Efter det nya förvärvet berättar Linus Nilsson för Fastighetssverige om Pictets logistikplaner i Norden framöver.
Vilka kriterier måste en logistikbyggnad checka av för att ni ska vara intresserade av den?
– Rätt läge och rätt utformning, det vill säga flexibelt, med rätt takhöjd och rätt lastmöjligheter samt hög ESG-profil, säger Linus Nilsson. Vårt senaste förvärv gjordes för vår core-plus strategi, där det är viktigt att man ”tickar alla boxar” från början. För vår value add-strategi kan vi själva utveckla och skapa en produkt enligt tidigare nämnda kriterier.
Hur ser tillväxtplanerna ut för Pictet inom logistiksegmentet i Norden?
– I dag har vi en plattform för last mile/lättindustri runt Köpenhamn i ett JV tillsammans med Brunswick, samt logistik runt om i Danmark och nu även i Sverige. Vi tror på logistiksegmentet och vill gärna fortsätta växa där, även i andra delar av Norden. Allt handlar om var man kan hitta bäst utvecklingspotential – för hyror etcetera – i kombination med rätt ingångsvärden. Vidare kan även utvecklingen från grunden, det vill säga green field, bli aktuellt.
Vilka nordiska länder, städer och regioner ser ni som intressanta för logistikförvärv?
– Samtliga huvudstäder, även om Köpenhamn kanske har bäst hyrespotential, framför allt inom last mile/lättindustri. Vidare är Göteborg och Helsingborg etcetera intressant.
Hur ser ni på de nordiska logistikmarknadernas utveckling framöver?
– Vi tror att segmentet kommer att fortsätta att gå starkt och stå för en stor del av den totala transaktionsvolymen. Dock frågetecken kring vakansutvecklingen, främst för större enheter exempelvis runt Stockholm och i Mälardalen.
Det är inte bara logistik som Pictet ser tillväxtmöjligheter inom framöver. Även bostadssegmentet är av intresse i rätt lägen, berättar Linus Nilsson.
Vilka andra segment är ni intresserade av att växa inom?
– Bostäder. Gärna utveckling av bostäder i rätt lägen, till exempel tunnelbaneläge i Stockholm eller dylika lägen i Köpenhamn. På sikt kommer marknaden att vända och då vill vi vara rätt positionerade. Även hotell i rätt lägen kan bli aktuellt. Kontor och handel är svårare, men eftersom vi främst har value-add kapital tittar vi brett och stänger inga definitiva dörrar. Vi vill vara flexibla och snabba och finnas där möjligheterna finns.
