Med Blackstone som kapitalpartner lanserar Brunswick Real Estate ny bolaget Lynea, som ska ha fokus på att äga och förvalta nyproducerade småhus som hyresrätter i Storstockholm. Vd Josefin Bergholtz berättar för Fastighetssverige om initiativet, marknadsutvecklingen, var man letar nya investeringsmöjligheter och om målsättningen för bolaget.
En majoritet av hushållen i Sveriges större städer uttrycker en preferens för småhusboende, men utbudet är begränsat. Som svar på denna obalans etableras Lynea för att möjliggöra för fler att kunna bo i moderna småhus med hög standard.
– Någon gång efter räntehöjningarna 2022 började vi fundera kring alternativa upplåtelseformer för de familjer och individer som vill bo i yteffektiva småhus, men av olika anledningar inte vill eller kan köpa, säger Josefin Bergholtz.
Hur ser ni efterfrågan på småhus utvecklas framöver?
– Vi tror självklart på en ökning av efterfrågan.
Lyneas hus är under uppförande i förorter och trädgårdsstäder inom Storstockholm. De två första projekten omfattar 100 bostäder i Sigtuna och Upplands-Bro, med planerad inflyttning från mars 2026. Projekten utvecklas av Blooc, en väletablerad bostadsutvecklare med fokus på småhus i trädgårdsstäder inom Derome-gruppen. Utöver de 100 bostäderna i de två initiala projekten har Lynea och Blooc även kommit överens om att tillsammans uppföra ytterligare cirka 120 bostäder med inflyttning under 2026 och 2027.
– Vårt mål är att äga och förvalta moderna bostäder producerade av pålitliga samarbetspartners. Blooc och Derome erbjuder precis den typen av produkt och samarbete, säger Josefin Bergholtz.
Med Brunswick som initiativtagare och delägare, och med fastighetsfonder förvaltade av Blackstone som dess kapitalpartner, är ambitionen att bygga upp en långsiktig portfölj och etablera Lynea som en stabil aktör på den svenska hyresmarknaden.
– Vi vill växa beståndet betydligt framöver men har ingen uttalad målsättning eller tak, säger Josefin Bergholtz.
Vilka stadsdelar i Stockholm och orter i Storstockholm ser ni som intressanta att växa i?
– Trädgårdsstäder och villaområden, 20–50 minuters pendling från centrala Stockholm.
Finns det några planer på att ta det här konceptet till andra städer i Sverige eller vidare till andra nordiska länder?
– Inga konkreta planer i dag men vi är öppna om intressanta möjligheter i relevanta orter kommer upp.
