För ett drygt år sedan beslutade NP3 att börja investera utanför norra Sverige. Nu väljer man att förtydliga arbetet och göra Mellansverige till ett eget segment i bolaget. Vd:n Andreas Wahlén berättar för Fastighetssverige om satsningen i Mellansverige, framtida investeringar och om det underliga 2020.
Under hösten 2019 valde NP3 för första gången i bolagets historia att investera utanför norra Sverige – ett beslut som fattades för att kunna hålla uppe tillväxttakten. Arbetet söder om hemtrakterna fortskrider nu genom att Mellansverige görs till ett eget segment hos bolaget.
– Beslutet har vuxit fram. Marknadsvärdet på drygt 800 miljoner är egentligen lite litet för att vara ett eget segment, men vi vill visa på tillväxten där, säger Andreas Wahlén.
– För att investerarna ska kunna följa hur vi växer där och vad vi gör för investeringar så tycker jag att det är väldigt transparent att göra det till ett eget segment. Det är anledning till att vi väljer den här lösningen.
Under 2020 har NP3:s största tillväxt skett i Mellansverige och Skellefteå. Man hoppas att den utvecklingen ska fortsätta och har börjat arbeta med organisationen för att kunna säkerställa det.
– Vi agerar ungefär på samma sätt som vi gör på andra marknader. Vi har anställt en affärsansvarig i Karlstad som även kommer att hantera Örebro samtidigt som Västerås till en början sköts från Gävle. Det gör vi för att vi vill vara nära marknaden och nära våra investeringar så att vi inte tar för mycket risk.
– Det gör också att vi ser framför oss att vi ska kunna fortsätta växa i området under kommande perioden.
Har ni någon tanke på hur mycket ni ska växa i regionen?
– Det beror på så många yttre faktorer som hur ser finansmarknaden ut som vad är det för tillgång på bra investeringar. Vi får se vad som erbjuds i marknaden och så tar vi det därifrån.
Ni har investerat i Karlstad, Örebro och Västerås. Letar ni efter affärer i fler mellansvenska städer?
– Det finns många spännande städer, men våra investeringar vill vi primärt ha i just regionstäderna Örebro, Västerås och Karlstad.
– Samtidigt så har vi många städer i norra Sverige som vi vill se fortsatt tillväxt i. Vi vill vara på många orter för då kan man ta tillfälligheter som bjuds i akt. Vi vill göra bra affärer för våra aktieägare och om det är i Piteå eller i Västerås spelar inte så stor roll.
– Däremot vill man nå en kritisk volym i orterna. Exempelvis kan man säga att om affärer är på marginalen där man väger fram och tillbaka vad man ska göra, då kommer vi föredra orter där vi är mindre så att vi når storleken som krävs för att vi ska kunna anställa och bygga upp en lokal verksamhet.
NP3 hade ett starkt år resultatmässigt. Men trots fina siffror i böckerna upplevde man som resten av samhället ett speciellt år präglat av pandemin.
– Vi har alla varit berörda och många mist närstående. Även arbetsmässigt har det varit väldigt speciellt. Vi anställer människor vi knappt har träffat och introduktionen för dem där de ska lära sig olika system sker digitalt. Även förhandlingar med hyresgäster sker delvis digitalt.
– Men tittar man i siffrorna avspeglas det inte alls på samma sätt, så på något sätt har ändå världen rullat på. Det har varit ett väldigt utmanande år och jag är väldigt nöjd med våra medarbetares ansträngningar som gjort så att vi kunnat leverera det här resultatet.
Hur planerar ni för 2021? Är ni inställda på att det kommer svänga i takt med ökade vaccinationer eller jobbar ni på samma sätt som ni gjorde under 2020?
– I början av pandemin var osäkerhet oändligt mycket större. Även om det råder stor osäkerhet i dag kring vaccineringstakt och när alla restriktioner är över så har vi också lärt oss att hantera situationen på ett annat sätt.
– Vi har ställt om stora delar av samhället och samtidigt dör färre nu kontra antalet smittade, i och med att sjukvården också lärt sig hantera det på annat sätt. Även om det fortfarande är ett stort mänskligt lidande har vi lärt oss hantera det på ett annat sätt än vi gjorde initialt. Det gör på något vis att det inte alls är samma känsla kring 2021.
– Ur mänsklig aspekt så hoppas jag att vi snabbt återhämtar oss. Tittar man specifikt på fastighetsbranschen så tror jag på gradvis återhämtning även där – även om det är från en redan hyfsat okej nivå.
