I Vasastan, intill Sabbatsbergsparken och mittemot Bonnierhuset, ligger fastigheten Silverskopan 3. Här vill Afa Fastigheter riva, bygga nytt och dubbelt så stort.
Byggnaden uppfördes 1981 av Riksbyggen med 144 bostadslägenheter fördelat på tre till sju våningar. Förutom bostäder finns två förskolor samt ett par mindre kontorslokaler. Fastighetens uthyrbara area är idag cirka 15 000 kvadratmeter.
Sen 2021 har Afa Fastigheter (Försäkring Tjänstepensionsaktiebolag) drivit möjligheten att riva fastigheten och bygga upp en ny. Från början önskade de att bygga kontor istället, men har sen dess slopat de planerna.
I arkitekturprogrammet står att läsa att planens syfte är att stärka den offentliga miljön i området, att tydligare koppla Sabbatsberg till sin omgivning och att tillskapa fler bostäder. Silverskopan 3 ligger inom ett riksintresseområde i Stockholms innerstad och Sabbatsbergsområdet präglas av institutionsparkens bebyggelse med arkitektoniskt skilda byggnadskaraktärer från olika tidsepoker. Omgivningen kring fastigheten består av stenstad med kvartersstadens struktur. I översiktsplanen står att det i Sabbatsberg finns möjligheter till stadsutveckling med tillkommande bebyggelse i samband med sjukhusets omdaning. Vidare står det att kopplingen genom området kan förbättras, samt att Torsgatan kan vidareutvecklas till ett attraktivt stråk mellan S:t Eriksplan och Norra Bantorget.
Planområdet omfattar cirka 10 500 kvadratmeter. Totalt skulle bostadsbebyggelsen få en bruttoarea på cirka 30 000 kvadratmeter uppdelat på 14 trapphus. I bottenvåningarna och på entréplanen ut mot gatan vill man att merparten av lokalerna blir till för centrumändamål. Avsikten är att skapa en aktiv och offentlig karaktär längs med kvarteret. Lokalerna ska omfatta 1 000–3 500 kvadratmeter bruttoarea exklusive förskolan som också ska få plats i fastigheten.
Planområdet ingick tidigare i arbetet med detaljplaneprogrammet för utvecklingen av södra Sabbatsberg, som skulle utreda hur södra Sabbatsberg kunde utvecklas till en sammanhängande och tät stadsdel. Arbetet med detaljplaneprogrammet pågick mellan 2018 och våren 2020. Efter det valde stadsbyggnadsnämnden att området istället skulle drivas fram i separata detaljplaner.
I gestaltningen av den nya fastigheten så vill man arkitektoniskt att området ska utgå från malmarnas formtradition och grammatik. Skala och fasadkomposition ska ansluta till den specifika platsen genom att fasaden får en geometrisk tredelning som kröns med sadeltak över en indragen kungsvåning.
I granskningshandlingen står det att man vill åstadkomma en samtida tolkning av stenstadens arkitektur som:
”Skapar en ny årsring från vår tid. Ett gemensamt formspråk och sammanhållen detaljering håller ihop kvarteret till en enhetlig volym. Trappningar mot terrängen i samverkan med en horisontell fasadindelning hjälper till att bryta ner skalan. Kvarterets sidor möter olika förutsättningar i staden där respektive del har sina kvalitéer. Stadsrummens karaktärer ger inspiration till variationer i formspråket som skapar en tydligare förankring till platsen.”
På höjden så kan byggnaderna bli upp till sex till sju våningar sett från gatan och parken, där den översta våningen mot gatan är indragen, och sex till åtta våningar sett från innergården.
Afa Fastigheter kallar projektet för Nya Torsgränderna. Totalt rör det sig om 306 bostäder, där det fördelas på 150 hyresrätter och lika många bostadsrätter. På det kommer sex lägenheter för gruppboende. Planförslaget innebär alltså att man river det befintliga flerbostadshuset med 144 bostäder.
Dagens bostadsbebyggelse i kvarteret har ett öppet friliggande planmönster, men har samtidigt en introvert karaktär som sluter sig mot omgivningen. Den är dessutom byggd på samma mark som den tidigare gasklockan från 1880. Marken behöver saneras, samtidigt som platsens historiska roll i stadslandskapet ska hanteras varsamt.
Granskningshandlingen förordar att det befintliga huset rivs. Afa Fastigheter menar att är byggnaden utförd med en byggteknik som kan innebära hälsorisker. Stadsbyggnadskontoret menar att det är tekniskt möjligt att renovera byggnaden men husets brister kan enligt fastighetsägaren inte åtgärdas inom rimliga ekonomiska ramar.
”Stadsbyggnadskontoret har i bedömningen tagit hänsyn till byggnadens skick, dess stadsbyggnadsmässiga kvalitéer och brister, kulturmiljö, klimatpåverkan och planområdets markföroreningar. Den sammanvägda bedömningen är att en ny byggnad kan stärka det offentliga rummet och tillskapa fler bostäder.”
Afa Fastigheter tänker bygga det nya kvarteret i etapper så att de hyresgäster som bor i befintligt bostadshus kan bo kvar under byggnationen.
Under sommaren 2022 så gick detaljplanen ut på samråd och sista chansen att lämna synpunkter skedde i granskningen under juni 2024. Nu spår man att antagande i stadsbyggnadsnämnden kan ske till hösten.
