Akelius har tagit ytterligare steg i sin ambition att få en uppgraderad rating. Delårsrapporten vittnar om högre intäkter och en sjunkande belåningsgrad. Vd:n Pål Ahlsén berättar för Fastighetssverige om lyckosamma åtgärder – och drömplatsen för framtida expansion.
Akelius är en i raden av fastighetsbolag som i dagarna redovisar sin delårsrapport, och niomånadersrapporten är mestadels munter läsning för bolaget.
Koncernchefen Pål Ahlsén kommenterar rapporten såhär i sitt vd-brev:
”Vakansgraden har sjunkit med 1,1 procentenheter. Vi har fått ordning på flaskhalsar inom bygg och därför kunnat leverera fler lägenheter till uthyrning. Sjunkande vakans tillsammans med uppgradering har gjort att hyresintäkterna ökade med 7,7 procent i jämförbart bestånd detta kvartal.”
För Fastighetssverige utvecklar han vad som är nästa mål för bolaget under 2020:
– Vi jobbar med att förstärka vår rating och det hade vi gärna fått igenom redan i år. Men vi håller på att förbättra räntetäckningsgraden, vi har försäljningar som inte är helt frånträdda och emission av D-aktier har precis kommit in. Det här kommer få effekt nästa år, så vi har gjort alla åtgärder som vi tänkt och hoppas på att få bättre rating någon gång nästa år, säger Pål Ahlsén.
Om ni ska köpa, vilken marknad är mest intressant?
– Vi köper alltid efter case-by-case, alltså de affärer som dyker upp. Montreal är en favorit som växer starkt, där skulle vi gärna ha fler fastigheter, även Washington, men det är svårt att hitta så mycket. Man måste hitta fastigheter i rätt lägen där vi har möjlighet att förbättra, det skiljer sig från marknad till marknad.
Akelius har redan idag nästan 4 000 lägenheter i Montreal samt nästan 1 500 lägenheter i Washington. Fastighetsportföljen har medvetet renodlats de senaste åren i en åtgärd som Akelius själva kallar för ”clean the map”. Den processen ska nu vara klar:
– Om vi går tillbaka tio år fanns vi i 45 kommuner i Sverige och Tyskland, nu finns vi i tolv storstäder, fem nya länder och en kontinent. Det har varit en stor omstöpning av bolaget, men nu har vi har gjort den resan vi behövde göra och har inte för avsikt att lämna några fler marknader framöver, säger Pål Ahlsén.
Akelius delårsrapport januari-september 2019:
Resultat före skatt: 363 miljoner euro.
Hyresintäkterna var 373 miljoner euro,
en ökning med 5,1 procent för jämförbara fastigheter.
Driftsöverskottet var 195 miljoner euro,
en ökning med 3,3 procent för jämförbara fastigheter.
Fastigheterna hade en positiv värdeförändring om 365 miljoner euro,
vilket motsvarar 2,9 procent.
Vid utgången av september uppgick fastighetsbeståndets värde till 12 177 miljoner euro.
Soliditeten inklusive hybridkapital uppgick till 50 procent och belåningsgraden till 40 procent.
Den säkerställda belåningsgraden var 16 procent. Likviditeten uppgick till 375 miljoner euro.
