I augusti 2006 gick fondförvaltaren Niam ut med ett pressmeddelande. Bolaget, då med ett 20-tal medarbetare, rekryterade Johan Bergman – vid tidpunkten ansvarig för Skanskas kommersiella fastighetsrörelse, bostadsutveckling i Norden och byggverksamhet i Ryssland och Polen. En roll han hade haft i 16 år.
2006 var Niam norra Europas största private equity-företag inom fastigheter och fonderna gav en avkastning på drygt 50 procent. Med sina miljardinvesteringar på Skanska i ryggen skulle Johan Bergman ta Niam till nästa nivå.
Och det gjorde han. I dag är Niam norra Europas ledande fondförvaltare inom fastighetsinvesteringar och förvaltar ett fastighetsbestånd om knappt 30 miljarder kronor. En betydande majoritet har skett sedan Johan Bergman tog över. Men nu kastas alltså handduken in, åtminstone i rollen som vd, då Fredrik Jonsson, tidigare CIO, nu tar över.
– Främsta skälet att jag lämnar vd-positionen är att jag har haft den i tio år, lite drygt. Så det känns rätt naturligt att lämna över nu, säger Johan Bergman.
Hur länge har du funderat på detta?
– Det har jag väl gjort lite till och från ett tag. Men riktigt på allvar har jag inte funderat på det förrän i år kan man väl säga.
När Fastighetssverige pratar med Johan Bergman vill han inte göra en stor sak av att han nu lämnar vd-rollen. Och det är kanske inte så konstigt. Med start 1 juli ska han vara en arbetande styrelseordförande och fokusera på strategiska frågor för att fortsätta bidra till Niams framgångar.
– Jag är ju kvar i Niam-systemet och ska vara styrelseordförande i alla fondbolag och sitta kvar i investeringskommittén. Så jag kommer att vara kvar i Niam AB, med en klar uppdelning oss emellan. Vd är vd och styrelseordförande är styrelseordförande, konstaterar han.
Dina tankar om Fredrik Jonsson?
– Fredrik kommer att bli perfekt, han var en av de första jag anställde – så vi känner varandra väl. Nu är vi uppe i ett naturligt överlämningsarbete.
Niam, som erbjuder finansiella investerare möjlighet att investera på de Nordiska marknaderna genom sina fonder, har varit en starkt bidragande orsak till att den svenska fastighetsmarknaden.
Företaget grundades 1998 och sedan 2000 har Niam, genom egna fonder investerat i fastigheter till ett värde överstigande 6,8 miljarder euro. Man har över 50 anställda och kontor i Stockholm, Helsingfors, Oslo och Köpenhamn.
Just det sistnämnda är något Johan Bergman vill ta fasta på när han blickar bakåt.
– Det har varit fantastiskt roligt att vara med och bygga upp Niam. Från en enfonds-plattform till att ha kontor i alla nordiska länder och med fyra, fem fonder igång samtidigt.
– Det har varit en rolig resa, att få se det här växa fram.
Vid månadsskiftet tar Fredrik Jonsson över det operativa ansvaret för Niam.
