Blackrock fortsätter ha fokus på Sverige och Norden. Bolagets Nordenchef för fastigheter, Thorsten Slytå, berättar för Fastighetssverige om ambitionerna för de nordiska marknaderna, var man helst gör nya förvärv, vilka segment man fokuserar på, vilka nya segment man är intresserade av och om sin nya bredare roll inom bolaget.
Efter att ha varit tidigt tillbaka tidigt och investerat i Norden efter det vakuum som uppstod i samband med pandemin fortsätter amerikanska jätten Blackrock på inslagen linje och står redo att hugga om rätt möjligheter dyker upp på de nordiska marknaderna.
– Vi har en intern core-fond, vi har en intern value-add-fondserie och ett separat mandat inom core som alla tre är investerade i Danmark, Sverige och Finland.
– Där ser jag bara större aptit. Våra investerare gillar Norden och vi vill göra mycket mer där. Vi kommer se fortsatta allokeringar där fokus framför allt ligger på Sverige och Danmark.
När Thorsten Slytå och Blackrock överväger nordiska investeringar är det framför allt två segment som är i fokus.
– Om vi börjar med Danmark så har vi tittat mycket på bostäder i Stor-Köpenhamn och vi har börjat utforska fler möjligheter på logistiksidan. Det finns för begränsat med modern logistik och där ser vi att det finns en möjlighet att kunna vara någon som kan erbjuda mer modern logistik i en marknad med en äldre daterat bestånd. Det är på den vägen vi ser att vi kan erbjuda något unikt i den marknaden.
– I Sverige vill göra mer inom logistik, där vi fortfarande ser många möjligheter. Likt alla andra upplever vi en långsammare uthyrningsmarknad inom segmentet, som främst beror på den geopolitiska situationen. Sitter man och ska ta beslut som hyresgäst kring om man ska skriva på ett nytt hyresavtal om 40 000 kvadratmeter när man inte vet vad som händer i övriga världen så är det förståeligt att det känns osäkert.
– Men vi ser fortfarande en stor efterfrågan på nya moderna logistikfastigheter och får den bilden bekräftad av uthyrningskonsulter. Behovet finns men det tar längre tid att få kontrakt skrivna – men när kontrakten tecknas är det till bra nivåer. Med den geopolitiska situation som råder är det svårt att säga när den rådande osäkerheten kommer försvinna, men den kommer göra det till slut och när ekonomin stabiliseras tror vi på en proppen ur-effekt inom segmentet.
– Tittar vi på bostäder tror vi också på bostäder i Sverige. Där tycker vi att det har skett en korrigering och börjat ske en del förändringar. Det har varit mer aktivitet på bostadsmarknaden och där kollar vi på att göra investeringar.
Men för den svenska marknaden har man även börjat blicka mot två segment man i nuläget inte har någon exponering mot i Norden.
– Tittar vi på sådant som vi inte har gjort tidigare i Sverige men som vi är intresserade av sticker social infrastruktur ut, som fastigheter med hyresgäster i offentlig sekteor. Där ser jag stor potential, i synnerhet– om man kan komma in på utvecklingssidan av det hela. Vi vill inte bara köpa färdiga fastigheter utan vi vill vara mer och sköta en del av utvecklingen. Där skulle vi vilja ta ett större grepp.
– Vi är också intresserade av datacenter. Vi utvärderar redan en del datacenter runtom i Europa och skulle gärna vilja göra det även i Norden och då främst i Sverige.
Att ta större grepp och vara med och utveckla projekt ser Blackrock inte bara som en möjlighet inom social infrastruktur i Sverige. Den lösningen är aktuell för alla segment man kan tänka sig att investera i.
– Vi tar ingen planrisk, däremot kan vi ta byggrättsrisk och vi har inga problem att köpa mark och sedan utveckla själva. Det har vi gjort i några olika lägen och gör gärna mer av det framöver.
– Inom alla fastighetssegment som vi ser som attraktiva att investera i kan vi också göra full utveckling av.
Kan det vara aktuellt att sälja på andra marknader också?
– Vi är i grund och botten value-add-investerare. Så där vi har färdigutvecklat en coreprodukt så kan vi så klart vara potentiella säljare.
För Thorsten Slytås del har det nya året också inneburit en breddad roll inom Blackrock. I december blev han utsedd till Head of European Real Estate Strategic Partnerships, vid sidan av sin tjänst som Nordenchef för fastighetsverksamheten. Han ser fortsatt stora möjligheter för partnerverksamheten och ser fram emot att fördjupa relationerna med befintliga investerare samt att bredda nätverket av potentiella nya investerare och samarbetspartners.
– Det är fortfarande väldigt tidigt men det är spännande för det ger en ny möjlighet till investerare. Genom att investera i ett strategiskt partnerskap så finns det möjlighet att vara lite mer selektiv och investera precis i vad man vill, än när man investerar i en större fond, där man får en bredare diversifiering.
– Här kan investeraren investera i en särskilt fastighet på en särskild marknad tillsammans med någon av våra fonder. Det blir mer skräddarsytt för investeraren och det är uppskattat hos många.
– På sidan av det där kommer jag också se till att jag har kontakt med olika pan-europeiska operating partners och försöka skapa fler sådana samarbeten där man kan utnyttja de möjligheter där både vi och vår partners finns i samma marknad och på så sätt kunna hitta affärer som sträcker sig över flera olika länder.
– Det kommer bli en större spelplan för min del och det är väldigt spännande.
