Nordikas vd Jonas Grandér berättar varför det sedan tidigare offensivt satsande bolaget i fjol inte gjorde en enda affär. Dessutom berättar han om hur nära man var att förvärva en betydligt större portfölj i Finland.
Nordika har förvärvat tre kontorsfastigheter i Helsingfors från Varma Mutual och Tristan Capital. Fastigheterna ingick i en större portfölj som Tristan Capital förvärvade från Varma Mutual i slutet på december 2016.
Ovanstående stycke, taget från pressreleasen, är daterad den 2 maj. Men bakgrunden till transaktionen sträcker sig längre tid än så.
– Den här affären gjordes egentligen upp för nästan ett år sedan. Tristan var tidigt eniga med Varma om att köpa en större portfölj från Varma, men den affären drog ut på tiden. Samtidigt har vi stått kvar vid de tre fastigheterna och väntat på deras deal innan vi kunde göra klart den här, berättar Nordikas vd Jonas Grandér.
Så, totalt sett, hur lång tid har det här varit på gång?
– Det började förra våren när vi bjöd på hela portföljen (18 fastigheter) från Varma Mutual. Tyvärr var vi näst högsta budgivaren, då är man inte så glad …
– Samtidigt enades vi ganska snabbt att vi skulle få vara med på några av de här fastigheterna, och när de (Varma och Tristan) kom överens, så blev det klart.
Portföljen Nordika förvärvat omfattar 27 000 kvadratmeter uppdelat på två samhällsfastigheter och därutöver Stockmanns huvudkontor.
Cirka 50 procent av hyresintäkterna kommer från kommunala hyresgäster och resterande delen från Stockmann. Genomsnittlig hyreslängd uppgår till nio år.
Samtidigt är man långt från ensamma på den finländska marknaden. Bara den senaste veckan har Niam, Balder och Alma Property Partners förvärvat i det östra grannlandet.
– Den svenska marknaden är väldigt konkurrensutsatt. Priserna är höga, marginalerna är låga. Samtidigt har den finska ekonomin stått och stampat, men Helsingfors går som tåget – och det är där man främst ser sig om, säger Jonas Grandér.
Fler faktorer?
– Det är så klart intressant med Finland när man söker avkastning för eget kapital, när det kommer till yielden. Sedan finns en SEK-euro-exponering i sammanhanget, där man får priset i euro i Finland.
Det gångna året på Nordika, nöjd?
– Ja, det är dumt att inte vara nöjd i vår bransch med stark ekonomi och låga räntor. Så det är klart att det är en tacksam miljö att verka i.
Men inga förvärv i fjol?
– Nej, det stämmer. Vi har manat till lite försiktighet, och jobbat mycket med förvaltning och uthyrning. Vi gör bra resultat, och har glada och nöjda ägare.
– De förvärv vi kikade på drog iväg för mycket i pris. På sikt kan det visa sig att vi har fel, men har vi lite rätt så slipper vi stå i skamvrån. Vi ska inte göra affärer för affärernas skull.
Vad kollar ni på nu?
– Vi tittar alltid på nya förvärv. Vi brukar stänga 2-4 förvärv per år, med undantag för 2016 då. Fungerar inte det, så fokuserar vi på det vi har. Det här jobbet är en ständig balansgång, säger Jonas Grandér.
