Snabbväxande bostadsutvecklare föreslås få en gemensam markanvisning med Enskede Rackethall för byggandet av nya padelbanor och flera hundra bostäder. Fastighetssverige berättar mer.
ALM Småa, ett dotterbolag till ALM Equity, lämnade i januari 2021 in en ansökan om markanvisning för ny bostadsbebyggelse på cirka 150-200 lägenheter inom fastigheterna Enskede Gård 1:1 och 1:5 i stadsdelen Enskedefältet längs med Bägersta Byväg. Förslaget innebär att Enskede Rackethalls tennistält i den norra delen rivs för att på så sätt tillskapa fler och mer kvalitativa lägenheter och de två grusbanorna som finns i tennistältet föreslås ersättas med två nya banor i en ny rackethall inom markanvisningsområdet.
Om planarbetet visar att tennistältet inte är lämpligt att inrymma inom det föreslagna markanvisningsområdet är det endast möjligt att bygga cirka 100-140 lägenheter, enligt ett utlåtande från exploateringskontoret. Oavsett hur många lägenheter det blir i slutändan föreslås de upplåtas med hyresrätt.
Enligt utlåtandet föreslås ALM Småa få en gemensam markanvisning med Enskede Rackethall, som äger fastigheten Enskede Gård 1:5 där tennistältet är placerat, och tanken är att de tillsammans ska planera för bostäderna och en ny rackethall. Samtidigt vill Enskede Rackethall bredda sin verksamhet till pop-sporten padel och bygga nio padelbanor på ängen strax söder om rackethallen.
Marken inom planområdet avses upplåtas med tomträtt för bostäder och rackethall och marken för padelbanor föreslås upplåtas med arrende enligt kontorets utlåtande. Exploateringen kräver ny detaljplan vars närmare innehåll och utformning ska prövas i den pågående planprocessen.
ALM Småa och Enskede Rackethalls ärende gäller två nya markanvisningar i den norra delen av ett pågående planarbete för projektet Bägersta Byväg där exploateringsnämnden tidigare hade markanvisat 300 lägenheter och 20 småhus till Besqab, ALM Småa och Wallenstam. Efter en rad utredningar kom dock kontoret fram till att bostadsbebyggelsen i de södra delarna av planområdet inte fungerar och den främsta orsaken anges vara att kontoret inte hittat någon teknisk lösning som är säker och ekonomisk genomförbar för att hantera de cirka 10 000 kubikmeter vatten som rinner till området vid ett skyfall.
På grund av detta valde kontoret förra året att inte förlänga de ursprungliga markanvisningsavtalen med Besqab, ALM Småa och Wallenstam. Istället är det alltså den norra delen av planområdet som anses ha bättre markförhållanden och kontorets bedömning är att bebyggelse kan fungera där. De tillägger dock att det behövs ytterligare skyfallsanalyser för att säkerställa att skyfallet kan hanteras, innan ett förslag till detaljplan är klart för samråd.
Exploateringsnämnden ska ta ställning till de föreslagna markanvisningarna vid nästa sammanträde den 11 mars. Kontoret bedömer att arbetet med detaljplanen kommer att pågå i cirka 24 månader, därför planerar de två aktörerna sina byggstarter till 2023 och första inflyttning bedöms kunna ske 2024/2025.
Fakta Enskede Rackethall:
Enskede Rackethall inrymmer idag sex olika racketsporter, gym, innebandy, konferens, sportshop, racketservice och café. Hallen byggdes 1985 och har mellan 800 och 900 besökare om dagen. Enskede Rackethall AB ägs av dess medlemmar genom Enskede Lawn Tennis Klubb och Stockholms Badmintonförbund.
