Nå väl, att säga att bolaget har flugit under radarn kanske inte stämmer. Så sent som för en vecka sedan kunde vi läsa att Stadsrum Fastigheter förvärvade Domino-gallerian i Norrköping, från Skandia Fastigheter.
HEA äger Stadsrum Fastigheter, tillsammans med det finska pensionsbolaget Keva.
– Affären i Norrköping var en strukturerad process. Vårt fokus var hela tiden att köpa det enskilda objektet, säger Johan Bråkenhielm och fortsätter:
– Generellt kan man säga så att det ofta ju är en portfölj ute till försäljning. Medan vi kanske är ute efter ett specifikt objekt, så kanske mäklare hellre vill sälja av portföljen – helt enkelt för att det är alltid lättare att få iväg hela portföljen.
Så ni förvärvar aldrig portföljer?
– Jo, jo. Men det måste passa oss väl. Det finns flera strategier kring det där. Man kan ju välja att köpa en hel portfölj, och sedan sälja av de objekt man inte vill ha på sikt. Men det skulle innebära en del merjobb.
Johan Bråkenhielm anslöt till HEA för cirka 1,5 år sedan. Då hade han varit på CBRE i sju år, och före dess hade han några år på Newsec, där han tog fram deras marknadsrapport Nordic report.
– Jag har jobbat med väldigt mycket pengar i ryggen tidigare, på CBRE. Och när jag tyckte att HEA fått stora pengar i ryggen så är det väldigt kul och inspirerande att jobba. Vi är ett bra team som bygger upp verksamheten tillsammans.
Det är Atrium Ljungbergs tidigare projektchef Magnus Alteskog som drog igång HEA 2013, och därefter har det gått fort.
Portföljen imponerar. Mittpunkten i Östersund, Duvan i Karlstad, Kvarteret Igor i Västerås, Vågen och Krämaren i Örebro och Scandinavian Mountains Shopping finns på uthyrnings- och förvaltningssidan.
– Vi är ingen fond, vi är ett fastighetsbolag. Vi har inga pengar som brinner, och där vi måste leverera hela tiden. Det är en långsiktig satsning, där vi successivt bygger upp drömportföljen. Och mina kollegor har ett fantastiskt track record när det kommer till att utveckla fastigheter. Vi har ganska många år på nacken, jag är den med minst rutin trots att jag är inne på mitt 19:e år, säger Bråkenhielm.
Vad har ni på gång härnäst?
– Det finns affärer som är på gång. I framtiden kommer vi att komplettera, och ser man på det vi har i dag är det lätt att förstå vilka städer vi vill vara i. Nu har det dock varit lite stolpe ut det senaste året, vid tre tillfällen, men snart är det stolpe in.
Men i storstäderna blir det inte?
– Det handlar hela tiden om att bedöma risker, vi vill inte ha en portfölj för några miljarder. Då måste det vara väldigt motiverat att ha just det enskilda objektet.
