Efter att nyligen ha fyllt upp anläggningen i Landskrona med en uthyrning på 12 000 kvadratmeter till Nagel-Group väntar nästa stora uthyrning runt hörnet. För Fastighetssverige berättar Matthias Kettelhoit, Head of Logicenters, mer om uthyrningsläget.
I tisdagens nyhetsbrev kunde Fastighetssverige berätta att Logicenters gjort ännu en stor uthyrning i en av sina anläggningar, den här gången till Nagel-Group som hyr 12 000 kvadratmeter i anläggningen Kronan 1 som färdigställdes under 2020 och ligger i Kronan företagspark i Landskrona. Fastigheten är totalt ungefär 24 000 kvadratmeter stor och Sunclass Airlines ApS har sedan fastighetens färdigställande varit verksamma i den andra delen av fastigheten. Nu är den alltså fullt uthyrd i och med avtalet med Nagel-Group som sträcker sig över 15 år.
– Den är mer än uthyrd skulle jag säga i och med att vi också bygger ut den, vi investerar rätt tungt i fastigheten för att anpassa den till klientens kyl- och frysbehov. Sen är det också ett långsiktigt samarbete, det är ett kontrakt på 15 år så jag kommer inte vara med och förhandla om det avtalet det tror jag inte, säger Matthias Kettelhoit med ett skratt.
Som Head of Logicenters har han och kollegorna haft mycket att göra under det senaste året, med bland annat den nya anläggningen i Landskrona samt flera nya uthyrningar inom det snabbt växande logistiksegmentet. 2021 har rivstartat och Matthias Kettelhoit drar i många trådar nu.
– Vi sitter nu i samtal med handlare i Norge, Finland och Danmark, bland annat en finsk läkemedelsaktör som ska in på nätet och som behöver lager. Vi gör likadant i Sverige där vi bland annat förhandlar med e-handlare. Deras utmaningar är att de har extrema tillväxtplaner och frågan för oss är hur man i ett avtalsperspektiv ska möta det. De vill ju på nåt sätt bygga och samtidigt ha möjlighet att växa rejält, då måste vi avgöra om vi tror på just den här aktörens långsiktiga affärsplan. Det blir vi och även bankerna som också får investera i deras planer då och knäckfrågan är; vem blir morgondagens vinnare?
– Men så länge vi bygger i rätt läge och med en fastighet som inte är specialanpassad utan går att konvertera så är vi trygga med våra invsteringar.
Enligt Logicenters hemsida har bolaget för tillfället vakanser i Viared i Borås, Eskilstuna logistikpark, Veddesta i Stockholm och Rosersberg i Sigtuna. Dessutom ska den nya logistikanläggningen i Torsvik industriområde, cirka 15 kilometer söder om Jönköping, börja fyllas med start den här våren. Där finns det lediga lagerlokaler på 45 000 kvadratmeter för modern logistik på Möbelvägen och den nya byggnaden ligger precis intill Logicenters tidigare logistiklokal på platsen. Matthias Kettelhoit kommer med en liten teaser när det gäller uthyrningen:
– I Jönköping har vi faktiskt nyligen satt vårt första kontrakt och det kommer nog en nyhet nästa vecka om vem det är.
I övrigt känner sig Matthias Kettelhoit nöjd med uthyrningsläget och ser positivt på vakansläget.
– Vi har satt vår första kund i Staffanstorp och där kommer det mer framöver, sedan är det fullt uthyrt i Brunna och där kommer vi dra igång bygget av den nya anläggningen nu när vi har mark tillgängligt. I Veddesta är det bara 2 000 kvadratmeter ledigt men det är ett skitbra läge där. Överlag kan man säga att det går lite i vågor när det gäller vart det går bäst för uthyrningen, det var lite dött i Jönköping ett tag men sedan började det byggas där och nu är det tryck. Stockholm och Göteborg är fortfarande extremt hett tycker jag, men i och med att det börjar bli ont om mark där så tittar vi mer på kranskommunerna kan man säga, eller hubbar vid mellanstora städer. Det är mer ur ett hyresnivåperspektiv som det är störst skillnad, det är sådan oerhörd skillnad på markpris jämfört med storstäderna. Det skiljer till exempel gigantiskt på Landskrona kontra Stockholm men även Malmö.
