Slättö genomför en av årets största affärer i Sverige när man förvärvar 47 samhällsfastigheter från Estea Omsorgsfastigheter för knappt tre miljarder kronor. Erik Dansbo, partner och CIO på Slättö, berättar för Fastighetssverige om förvärvet och dess betydelse för fonden samt om att få in Estea som ägare i bolaget.
Under årets sista månad slog Slättö till med en storaffär. Detta genom köpet av 47 fastigheter från Estea-bolaget Estea Omsorgsfastigheter. Portföljen, som innefattar alla fastigheter som Estea Omsorgsfastigheter ägde, består av äldreboende där majoriteten återfinns i Stockholm och Göteborg. Affären innebär att Slättö Core+ passerar tio miljarder kronor i balansomslutning.
Vad lockade med den här portföljen och hur är tanken att den ska utvecklas?
– Vi såg en möjlighet att förvärva en högkvalitativ portfölj med mer än 70 procent av beståndet i Stockholm och Göteborgsregionen. Hyresgästbasen är differentierad med lång hyresduration. Utöver detta så är över 70 procent av portföljen miljöcertifierad och det finns utvecklingspotential, säger Erik Dansbo.
– Slättö har tidigare gjort selektiva förvärv och projekt inom samhällsfastighetssegmentet och har en stark tro på det underliggande behovet av fastighetstypen. Konkurrenssituation inom segmentet har förändrats drastiskt de senaste åren och det gläder oss att vi nu fick möjlighet att agera på det. Genom förvärvet etablerar Slättö samhällsfastigheter som ytterligare ett affärsområde vilket kompletterar bolagets befintliga teman inom bostäder, lager, logistik och lätt industri samt hotell.
Kommer hela portföljen att behållas eller kan det bli aktuellt att avyttra delar av den?
– Vi har i dagsläget inte några specifika kommentarer kring portföljens sammansättning men vi kommer med tiden självklart arbeta aktivt med beståndet för att skapa så stort värde som möjligt.
Vad betyder det för Slättö Core+ att passera tio miljarder kronor i balansomslutning?
– För oss är storleken i sig inte betydelsefullt. Sättö Core+ har en stark bas av nordiska institutionella investerare och i takt med fondens tillväxt så kan vi fortsätta agera på de möjligheterna som vi ser. Det som spelar roll i sammanhanget är att förvärvet passar väl in i fonden med stark och hållbar kassaflödesprofil med en differentierad intäktsbas.
Köpeskillingen för fastigheterna erläggs huvudsakligen med nyemitterade aktier i Slättö Core+. Med det blir Estea en viktig del av Slättö Core+’s ägare.
Vad ger det att ha med Estea som delägare i Slättö Core+ när den här portföljen ska tas vidare?
– I och med transaktionens genomförande kommer Estea bli en betydande investerare i fonden och vi kommer även få hjälp med förvaltningen av den aktuella portföljen under en tid framöver vilket vi tror skapar bäst förutsättningar, säger Erik Dansbo.
