Alecta Fastigheter hade ägt de två fastigheterna från 60-talet på Folkungagatan i Göteborg länge och när beslut togs att de behövde göras i ordning fanns det först en tanke om att riva och bygga nytt. Men i stället beslöt man sig för att låta dem stå och använda dem som pilotprojekt för att testa storskalig renovering genom återbruk.
– Vi landade i konceptet ”Vi på hörnet”, där målet är att vi ska återbruka så mycket som möjligt. Vi tror på att bevara och återbruka så mycket som möjligt och vill visa att det går. Nu är vi i full gång med renovering, inredning och möblering och den första hyresgästen har redan flyttat in.
Syftet har varit att testa sig fram. Vissa lösningar har gått precis som man tänkt sig, andra har gått mindre bra – men det var också vad Alecta Fastigheter förväntade sig.
– Vi ville lära oss hur vi ska jobba med återbruk. Vi har ett bra samarbete med RO-Gruppen och kom på iden med återbruksstudio och återbrukslabb, där vi visar upp olika material och olika lösningar för att visa att återbrukat inte är sämre än nya material.
Två inredningskoncept, Frank och Frida, presenteras för den som vill bli hyresgäst. Det ena kan ses som något mer traditionellt och klassiskt och det andra lite mer lättsamt.
– Du får välja om du vill vara ABBA-Frida eller Frank Sinatra, vilket är de två koncept vi tagit fram tillsammans med arkitekterna på Semrén & Månsson.
Senaste klimatberäkningen visar på 31 kilo CO2 per bruttototalarea och man har sparat nästan hälften av inköpt material.
Varför river ni inte bara fastigheterna, eller blåser ur dem helt och hållet?
– Vi tycker inte det är försvarbart, klimatmässigt. Vi tror att vi kan bidra till konkurrenskraften gentemot de nya fastigheterna i Göteborg. Det ska kännas bra i magen att sitta här. Vi ville också gå ”all in” på sextio/sjuttiotalstema, eftersom husen är från den tiden.
Intresset har varit stort, menar Nickie Excellie, och de hyresgäster som visat intresse har varit positiva till att klimatavtrycket är så lågt. Projektet, som ska vara klart innan årsskiftet 24/25, har fått kosta lite eftersom det också utgör en lärandeprocess för alla inblandade bolag.
För ett fastighetsbolag handlar det ändå i slutändan om siffror och kalkyler. Hur ser det ut på den fronten?
– Vi har sparat mycket på att inte köpa in så mycket material men ser också att vi behöver lägga en del av det intjänade på konsulttimmar för att lära oss hur vi ska jobba. Så just nu ligger vi kanske på plus minus noll.
– Vi kunde ju inte det här från början, så vi har fått lägga mer tankekraft i planeringen, säger Carl Martin, projektledare.
– Det handlar ju om två fastigheter bredvid varandra med lite olika förutsättningar. Den ena har en lättvägg med plåtfasad och den andra med tegelfasad. På tegeldelen har vi energimässigt inte gjort några förbättringar, det behövdes inte då tegel är väldigt beständigt och fönsterna var bytta ganska nyligen.
På huskroppen med plåtfasad har man dock plockat ned hela fasaden, byggt upp nya utfackningsväggar (träregelstomme med isolering) och sedan satt tillbaka den iordninggjorda originalfasaden.
– Vi har lyckats skapa ett väldigt bra energiklimatskal, förklarar Carl Martin.
Var kommer hyrorna att hamna i fastigheterna, jämfört med andra i området och i ert bestånd i övrigt?
– Vi räknar med att de kommer att stå sig väl i konkurrensen, säger Nickie Excellie.
Hela projektet Vi på Hörnet ska stå klart årsskiftet 2024/2025.
