Hela stadsdelen norr om Göteborgs centrum ska förtätas och bli en del av den centrala staden. Fastighetssverige berättar mer om de expansiva planerna som innehåller flera tusen nya bostäder – men också många utmaningar.
Byggnadsnämnden beslutade i december 2017 om att ett program för Biskopsgården på Hisingen i Göteborg skulle tas fram. Programmets syfte är att bestämma de långsiktiga förutsättningarna för områdets utveckling. Göteborgs stads budget för 2020 anger att Biskopsgården ska utvecklas med hjälp av bland annat förtätning, offentliga rum med hög kvalitet och blandade boendeformer. Visionen är att i takt med att staden växer så kommer Biskopsgården fortsatt att vara framför allt ett bostadsområde, men då som en del i den centrala staden. Området ligger cirka 4,5 kilometer från Göteborgs centrum.
I det programförslag som nu ska ut på samråd föreslås 4 500 bostäder inom programområdet, tillsammans med handel och verksamheter med tyngdpunkt vid de befintliga torgen. Det föreslagna tillskottet på 4500 bostäder plus studentbostäder ger en förväntad ökning i stadsdelen på cirka 10 000 personer, och då skulle befolkningsmängden stiga till dryga 40 000 personer. Tätast bebyggelse föreslås vid torgen och längs de mest trafikerade stråken medan övriga delar förtätas, värnas och utvecklas med hänsyn till befintliga värden. Småhus föreslås framförallt i anslutning till grönområden, det skriver stadsbyggnadskontoret i ett utlåtande.
Kontoret påpekar också att antalet bostäder begränsas av förskolebehovet, och att det i nuläget finns ett underskott av förskoleplatser som motsvarar 28 avdelningar. Programmet möjliggör för cirka 70 avdelningar av förskoleplatser för att hantera underskottet och det framtida behov av förskoleplatser som programförslaget genererar.
En ny mötesplats föreslås också i programområdets nordvästra del i form av en kultur- och idrottsarena. Även nya parker föreslås och befintliga föreslås upprustas.
Programmet föreslår omvandling av bebyggelse både på kommunal- och privatägd mark, där kommunala fastighetsägare äger den största delen av kvartersmarken inom programområdet. Enligt kontoret finns det offentliga och privata fastighetsägare i området som är intresserade av nybyggnation och utveckling.
Med anledning av omfattningen på projektet beskriver Fastighetskontoret de ekonomiska förutsättningarna för att genomföra den föreslagna utvecklingen som utmanande.
”Trots att förslaget i möjligaste mån utgår från befintlig struktur medför den föreslagna utbyggnaden stora kommunala investeringar. De största kostnaderna utgörs av en relativt omfattande ombyggnad av allmän plats. Förutsättningarna för byggnation enligt programförslaget är studerade på en övergripande nivå och den exploateringsgrad som föreslås utgör i detta skede endast en grov bedömning. När olika delområden studeras vidare kan exploateringsgraden komma att justeras vilket kan innebära att det antingen ryms fler eller färre bostäder i de olika etapperna”, skriver kontoret och fortsätter:
”I Biskopsgården bedöms intäkterna i dagsläget som låga, men genom att påbörja en utveckling i enlighet med programförslaget finns det dock möjligheter att på sikt höja markvärdet och därmed intäkterna för staden i området.”
Beslutet om att genomföra samrådet kommer att tas vid byggnadsnämndens nästa sammanträde den 20 oktober.
