Coeli stärker upp sitt team genom att rekrytera Henrik Olsson som ny chef för fastighetsinvesteringar. Fastighetsprofilen berättar för Fastighetssverige om den nya rollen på Coeli, hur han ser transaktionsmarknaden utvecklas, vilket segment han håller ögonen på och vilka marknader han ser som intressanta för investeringar.
Som en markering av 30-årsfirandet har Coeli tagit steg för att stärka gruppen som en ledande investeringsorganisation. Ett vd-byte tidigare under året följs nu upp av att välmeriterade Henrik Olsson rekryteras till rollen som Head of Real Estate Investments.
Coeli har idag stort ägande inom flera olika fastighetssegment och kommer framåt arbeta aktivt med att bredda portföljen ytterligare genom värdeskapande investeringar som riktar sig till samtliga kunder, vilket är en del av Coelis kärnverksamhet. Henrik Olsson kommer i sin nya tjänst att ansvara för Coelikoncernens befintliga och nya fastighetsinvesteringar.
Vad lockade med att ansluta till Coeli?
– Min drivkraft i det jag gör har alltid varit att skapa tillväxt och därmed värde, säger Henrik Olsson. Därför har spännande tillväxtresor tilltalat mig och också gjort att jag sökt mig till dessa där jag fått möjligheten. Coeli presenterade en tydlig tillväxtplan och väl förankrade värderingar som gav mig enormt mycket energi och passar väl in i hur jag önskar att arbeta. Tillsammans med att vi även delade tilltron om fastighetsmarknadens stundande återhämtning, så blev det för mig ett självklart val att hoppa på. Detta blir nu min tredje tillväxtresa och jag är väldigt glad över att få detta förtroende.
Hur ser du på bolagets position i dag?
– Min bild är att Coeli är på en mycket spännande resa och har etablerat sig som en kompetent investeringsorganisation inom flertalet områden, där fastigheter är ett av dem. Det jag tycker utmärker Coeli extra är att vi möjliggör för fler att få medverka i värdeskapande affärer som kanske annars varit svåra att ta del av, där fastighetsinvesteringar är en av dessa.
– Att nu kunna bidra till att ännu fler fastighetsinvesteringar kan bli tillgängliga för fler, icke-professionella som professionella investerare, ligger mig mycket varm om hjärtat. Jag sökte själv möjligheten att medinvestera i fastigheter som ung och ny i fastighetsbranschen, men lyckades inte hitta någon som kunde erbjuda mig den instegsmöjligheten. Att vi nu kan göra det är för mig väldigt glädjande och något som jag uppfattar är relativt unikt i marknaden.
Henrik Olsson kliver in och tar över sin nya roll på en marknad som han räknar med kommer fortsätta vara avvaktande ett tag till – men där han ser bra möjlighet till utveckling inom flera segment.
– Min bild är att den kommer vara fortsatt avvaktande förbi årsskiftet och ytterligare något kvartal, speciellt inom segment som kontor där troligen en ökad vakansgrad kommer göra eventuellt intresserade köpare försiktiga. I takt med att marknadsvärden nu börjar återhämta sig inom vissa segment, där såklart den lättare och billigare finansiering är en drivkraft tillsammans med den historiskt höga hyrestillväxten, så tror jag att vi kommer få se fler bolag som vänder från att vilja sälja till att göra båda delarna för att renodla sina portföljer och stärka greppet om den strategin som antagits.
Inom vilka segment ser du bäst investeringsmöjligheter i dagsläget?
– Just nu tycker jag inte att något segment sticker ut extra mycket, utan jag vill hellre påstå att det finns möjlighet till bra utveckling inom flera segment. Här tänker jag att det är den egna strategin som får styra och viljan att ta ett ”bet” på hur framtiden kommer utveckla sig tillsammans med den egna möjligheten att skapa mervärde i det som förvärvas, som är det viktigaste.
Finns det fastighetssegment du tror kommer växa sig starkare och som ser särskilt intressanta att investera i för framtiden?
– Jag kommer hålla ett extra öga på kontor. Kanske inte för att det i närtid kommer att vara en stark värdetillväxt. Här tror jag snarare att den ökande vakansgraden kommer att fortsätta ett tag till, vilket troligen håller kvar eller pressar köparens prisbild något ytterligare. Men ett förvärv vid rätt tidpunkt och plats kan absolut ge goda förutsättningar att växa sig starkare över tid då kontorshyresgästerna har landat i sitt arbete med att optimera ytor och att vi därefter kommer se ett ökande behov av kontorsytor återigen, det vill säga att den klassiska pendeln svänger tillbaka för kontorsmarknaden.
Vilka lägen – länder, städer eller regioner – ser du som intressanta att investera i?
– Just nu utgår jag från ett Sverigeperspektiv och det kanske blir ett tråkigt svar, men de tre storstäderna, Stockholm, Göteborg och Malmö är oftast över tid ett säkert kort, tillsammans med regionstäderna.
– Det jag tycker att man kan se på senare tid är dels att vissa regionstäder är starkare än andra och att positionen i staden har blivit allt viktigare för att minimera risken för framtida vakanser, även om fastighetsbranschen egentligen alltid pratat om läge, läge, läge. Det jag menar är att just läget har smalnat av ytterligare mot tidigare, vilken är något jag tar med i analysen vid ett förvärv på en specifik ort oaktat vilket fastighetssegment det avser. Till detta så finns det ett antal tillväxtorter som kan vara av intresse utifrån olika satsningar inom till exempel industrin.
– Men en affär finns egentligen på alla platser där det finns en fastighet, det som avgör är den egna förmåga att bibehålla kvalité och säkra att du över tid kan öka värdet där du har köpt din fastighet.
