Ytterligare ett nystartat fastighetsbolag med inriktning på de populära segmenten bostäder och social infrastruktur har gjort entré på marknaden. Det rör sig om Idun Fastigheter med före detta SPG-vd:n Christian Olofsson som huvudägare och vd – och bolaget har redan gjort två förvärv på kort tid. För Fastighetssverige berättar Christian Olofsson mer om bolaget, samarbetet med SBB och ambitionerna för framtiden.
Den här veckan har det nystartade bolaget genomfört sina två första förvärv, båda i Fullerö Hage som ligger sju kilometer norr om Uppsala centrum. Det första förvärvet gjordes i början av veckan och utgörs av en byggrätt för förskola om åtta avdelningar och 144 barn samt en grundskola F-6 för 420 barn. Projektvärdet uppgår till dryga 200 miljoner och Idun förvärvar byggrätten av Urbanica som drivit utvecklingen av Fullerö Hage sedan mer än 15 år.
Det andra förvärvet kom bara några dagar senare och gäller en byggrätt för flerfamiljshus där Idun ska uppföra cirka 120 hyresrättslägenheter. Detaljplanearbete pågår och byggstart planeras till 2022. Projektvärdet uppgår till drygt 250 miljoner kronor och förvärvet är Iduns första hyresrättsprojekt.
Bolagets huvudägare och vd är Christian Olofsson som har lång erfarenhet från branschen, bland annat som vd för SPG:s (Scandinavian Property Group) svenska verksamhet. Från den tiden känner han väl till både bostads- och samhällssegmenten som därför blev en naturlig inriktning för bolaget:
– Det är ett kul segment, det saknas många förskolor och vårdplatser i Sverige och att det saknas även bostäder samtidigt som bostadssidan är ett attraktivt tillgångsslag. Det är en stor efterfrågan på sådana här fastigheter och det som krävs är utveckling. Jag har sedan tidigare jobbat många år inom handeln, och det är ju lite tuffare nu så det var ingen aktuell inriktning för bolaget. Affärsplanen kom dock till innan pandemin ska sägas.
Från tiden på SPG är han även bekant med området Fullerö Hage där Idun valt att göra premiär på marknaden. Båda förvärven görs från Urbanica som drivit utvecklingen av Fullerö Hage sedan mer än 15 år tillbaka och som Christian Olofsson hade kontakt med på SPG:
– Det är ett område där vi utvecklat sedan tidigare med SPG, det var täckt av skog när vi var där första gången 2015 men nu det har blivit fint och kommer att fortsätta växa med ytterligare bostäder och näringsverksamheter med en bra närhet till E4:an.
Bolagets målsättning är att ha någon eller några miljarder i projektomfattning inom några år, men de har inte satt upp någon kvantifierad målsättning kring antalet bostäder eller fastigheter som ska ingå i beståndet utan siktar enbart på en viss projektmassa. Och de letar efter objekt nationellt:
– Vi har inte satt några speciella kommuner som mål utan allt med en någorlunda folkmängd är aktuellt, sen om den gränsen går vid 40 000 invånare eller vad det blir får avgöras från fall till fall. Möjligen kan man komma till lite mindre orter med den sociala infrastrukturen.
En viktig faktor för bolagets tillväxt kommer vara samarbetet med SBB – jätten inom social infrastruktur i Norden.
– Vi jobbar i nära samarbete med SBB och det kan möjliggöra ytterligare uppbackning finansiellt såväl som strukturellt. De har hög kompetens och en väl inarbetad organisation, en bra partner och ett bra bollplank att ha. Sen om det sker några framtida avyttringar till SBB, om de projekten som vi gemensamt utvecklar hamnar hos någon annan aktör eller om de blir kvar hos oss det får framtiden utvisa.
Redan två förvärv gjorda på bara en vecka – hinner ni med något mer innan årsskiftet?
– Det hoppas jag, vi vill få klart en affär till innan julafton, säger Christian Olofsson.
