Göteborgsromantiska Gullbergsvass håller på att få sig ett rejält ansiktslyft och en del av den fortsatta utvecklingen kan bli ett 16 våningar högt kontorshus. Bakom projektet står det lokala fastighetsbolaget Bygg-Göta som äger den berörda fastigheten inom det välkända Pagoden-området. För Fastighetssverige berättar vice vd:n Linda Neidert om ambitionen med det färska projektet och dess framtid.
Familjeägda Bygg-Göta äger över 100 byggnader i Göteborg, bland annat välkända hotell Avalon samt fastigheter på shoppinggator som Kungsgatan och Vallgatan. De har även en stor bit av kakan när det gäller utvecklingen av Göteborgsromantiska Gullbergsvass invid Hisingsbron, inte långt från Centralstationen.
En av fastigheterna, Gullbergsvass 6:24, ligger vid Kämpegatan inom det som kallas för Pagoden-området. På fastigheten har bolaget sitt eget kontor på vindsvåningen ovanför gymmet och de replokaler som utgör större delen av byggnaden idag. Bygg-Göta har planer på att utveckla fastigheten genom att tillföra ett nytt kontorshus byggt på höjden och har lämnat in ett förslag till stadsbyggnadskontoret som innebär att man antingen bygger på den befintliga byggnaden eller river den och bygger nytt. I båda förslagen placeras en totalt 16 våningar hög byggnad på platsen.
Den aktuella byggnaden som föreslås rivas eller byggas på uppfördes som lager och kontorsbyggnad för AB Vin & Spritcentralen efter ritningar från 1963. AB Vin & Spritcentralens verksamhet har tillsammans med Svenska Tobaksmonopolet dominerat hela Pagoden-områdets bebyggelse sedan 1917 och kvarteret finns som helhet utpekat i stadens bevarandeprogram.
Bygg-Götas förslag är en revidering av ett ursprungligt förslag som bolaget lämnade in i slutet av februari i år. Det förslaget innehöll en 30 våningar hög byggnad, men kontoret bedömde inte att förslaget var lämpligt och lämnade då ett negativt planbesked. Anledningen till att kontorets förslag till beslut var negativt berodde på påverkan på kulturmiljö, att platsen inte bedömdes lämpa sig för en så pass hög byggnad samt påverkan på dagsljus.
Men ett reviderat förslag har alltså lämnats in och vid dagens sammanträde i byggnadsnämnden väntas Bygg-Göta få ett positivt planbesked för den högtflygande kontorssatsningen. Bygg-Götas uthyrningschef och vice vd Linda Neidert hoppas givetvis att det blir ett positivt besked men berättar samtidigt för Fastighetssverige att planerna bara är i sin linda och att idéernas eventuella förverkligande ligger ett bra antal år framåt i tiden.
– Det här är det enda huset inom Pagoden-området som vi inte har tagit något helhetsgrepp kring, vi har gjort punktinsatser tidigare men nu har vi börjat kika på något mer permanent. Frågan är hur vi ska möjliggöra omvandlingen av det här huset, det är små fönster och dåligt med ljusinsläpp bland annat. Vi har konstaterat att vi skulle behöva en hisskärna i mitten och då kanske man ska bygga på några våningar. Så föddes tanken, att ett höghus kan ge en karaktär till kvarteret.
– Så vi har börjat spåna i samråd med stadsbyggnadskontoret, men mycket längre än så har vi inte kommit. Vi har tittat lite för skojs skull och i det första försöket skickade vi upp huset ganska högt för att se hur det blir då. Men nu har vi väl landat i att detta skulle bli bra med 16 våningar, säger Linda Neidert och förklarar att den ursprungliga gestaltningen för det 30 våningar höga huset var kraftigt inspirerad av New Yorks arkitektur.
– Vi tänker att det blir ett hus i tegel som större delen av Pagoden-området och vi har tittat lite på tegelskrapor i New York som inspiration. Om vi får ett positivt planbesked har vi naturligtvis en stor hemläxa att göra för att se hur detta skulle kunna bli i verkligheten, det är mycket att ta hänsyn till.
Höjden har nästan halverats jämfört med det första förslaget, hur likt den första gestaltningen tror ni att det nya höghuset kan bli?
– Vi tror nog att det går att få till en sådan typ av byggnad som vi hade med i gestaltningen för det 30 våningar höga huset. Det kanske inte blir lika många etapper uppåt, den första gick uppåt i många steg, men den typen av arkitektur skulle passa fint in i området och tilltalar oss, säger Linda Neidert.
Kontoret skriver i sitt utlåtande till byggnadsnämnden att frågan om vilken byggnadshöjd som är lämplig på den aktuella platsen inte går att svara på i dagsläget utan måste studeras mer ingående i detaljplaneskedet. Men kontoret bedömer att platsen är lämplig att utveckla och föreslår alltså att Bygg-Göta ska få ett positivt planbesked vid dagens sammanträde i byggnadsnämnden. Planarbetet beräknas påbörjas 2024.
