Tre fastigheter på 44 000 kvadratmeter värda över en miljard kronor – det är vad Higab vill sälja av för att klara ekonomin de kommande åren. Men förslaget är inte okontroversiellt och det råder stor politisk oenighet inom Stadshuskoncernen. Fastighetssverige berättar mer.
I förra veckan kunde Fastighetssverige berätta att kommunstyrelsen i Göteborg hade beslutat om att bordlägga två ärenden som innebär att bland annat 22 fastigheter inom Higabs bestånd säljs. Ett av ärendena gäller möjliga försäljningar av Higabs fastigheter Odontologen, Biotech Center och Hälsovetarbacken som tillsammans har en total yta på 44 376 kvadratmeter och ett värde på drygt en miljard kronor. Båda ärendena är bordlagda till nästa sammanträde i kommunstyrelsen onsdagen den 16 september.
Higabs ambition att sälja delar av sitt bestånd sträcker sig flera år tillbaka i tiden. I fallet med de tre fastigheterna som är nämnda ovan rör det sig om ett ursprungligt beslut i kommunfullmäktige från 2016, som gav Higab i uppdrag att påbörja en avveckling av fastigheten Odontologen.
För att öka värdet vid avyttringen föreslår Higab att ytterligare två fastigheter i närheten av Odontologen borde säljas, nämligen Hälsovetarbacken och Biotech Center. En försäljning uppskattas kunna generera en realisationsvinst på 400 till 600 miljoner kronor åt koncernmoderbolaget Göteborgs stadshus, beroende på slutligt försäljningsvärde. Det framgår av ett utlåtande från stadsledningskontoret där de bland annat skriver:
”Genom att tillföra Biotech Center erhålls enligt Higab en större diversifiering av lokalhyresgäster till försäljningspaketet, då Odontologen och Hälsovetarbacken i princip bara innehåller två hyresgäster, Göteborgs universitet och Västra Götalandsregionen. Genom Biotech Center ökar antalet hyresgäster till totalt 20 för helheten, varvid man erhåller en större riskfördelning för framtida vakans- och intäktsflöden.”
Higab bedömer att försäljningen är en principiell fråga för kommunfullmäktige som kommer att ta ställning i frågan senare i höst. Göteborgs stadshus yttrade sig över Higabs förslag vid ett styrelsemöte i slutet av juni och avslog då förslaget med fyra rödgröna röster mot Alliansens tre. Kommunstyrelsens ordförande Axel Josefson (M) var en av de som röstade för förslaget, som är en märkbar politisk vattendelare i kommunen. Detta var något som han rörde vid under ett panelsamtal ordnat av NCC tidigare i veckan:
– Vi behöver ha fokus på social infrastruktur, men det är också en skyldighet att visa hur den satsningen ska gå till ekonomiskt. Där är vi beredda att sälja av delar av det kommunala beståndet för att finansiera satsningar, men den ambitionen delas inte av alla politiska parter, sade M-ledaren i en artikel i tisdagens nyhetsbrev.
Till skillnad från Stadshus styrelse är stadsledningskontoret mer på det klara i sin uppfattning om de möjliga försäljningarna. I sitt utlåtande ser de en försäljning av fastigheterna som en viktig del av Stadshus strategi för att fullgöra uppdraget från kommunfullmäktige om att säkerställa bolagskoncernens kassaflöde, så att utdelning kan ske till fastställda nivåer utan upptagande av lån.
”I hanteringen av ärendet finns ingen alternativ strategi eller alternativa objekt som bedöms kunna ersätta dessa fastigheter. Stadsledningskontoret har svårt att se att Stadshuskoncernen skulle kunna utarbeta och genomföra alternativa åtgärder för att genomföra fullmäktiges uppdrag inom utsatt tid och föreslår därför att försäljningarna godkänns”, skriver kontoret i utlåtandet.
Higab gör bedömningen att det årliga resultatet för bolaget kommer att minska med 7,5 miljoner kronor vid försäljningar, men i det fall bolaget använder kassaflödet från realisationsvinsten till ytterligare amortering av bolagets lån bedöms det årliga resultatet minska med endast 1,5 miljoner kronor.
Stadshus bedömer att uppskattade resultatbortfall har viss påverkan på Higab och marginell ekonomisk påverkan på Stadshuskoncernen. Anledningen till att resultatbortfallet blir förhållandevis lågt är att både Hälsovetarbacken och Odontologen för närvarande har självkostnadsbaserade hyresavtal.
Stadsledningskontoret slår fast att beslut om fastighetsförsäljningarna behöver tas under 2020:
”Under planeringsperioden 2020–2022 förväntas Stadshus lämna utdelning om 540 miljoner kronor årligen. Målsättningen innebär kortsiktigt att den långsiktiga utdelningsnivån behöver kombineras med resultatförstärkande försäljningar av tillgångar som frigör kapital och genererar realisationsvinster på cirka 350 – 400 miljoner kronor per år. Tidsfaktorn är avgörande för möjligheten att lyckas nå målet varför beslut om exempelvis fastighetsförsäljningar inom koncernen behöver tas under 2020 för att kunna effektueras successivt under planeringsperioden.”
