Heimstadens dotterbolag, Heimstaden Bostad AB, etablerar sig i Finland genom ett förvärv om 242 befintliga hyresrätter i Helsingfors. Det kunde vi läsa tidigare i veckan.
Finland är en blomstrande marknad med en positiv ekonomisk utveckling. Helsingfors fungerar som landets politiska och finansiella centrum där storstadsområdet, bestående av Helsingfors och kringliggande kommuner, är Finlands mest folkrika och en stark tillväxtregion med gynnsam demografi, skriver bolaget i en pressrelease.
Heimstadens investeringschef kommenterade förvärvet:
– Förutsättningarna på den finska bostadsmarknaden är attraktiva, särskilt i huvudstadsregionen i och omkring Helsingfors, där varierande hushållsformationer och stark ekonomisk tillväxt stödjer en långsiktig efterfrågan på bostäder. Det fina läget bostäderna har i kombination med överkomliga prisnivåer, lägger grunden för en attraktiv riskjusterad avkastning.
Till Fastighetssverige säger han:
– Finland erbjuder starka bostäder, vilket återspeglar en stark och mogen ekonomi med flera regioner och städer som har starka hushåll. Att vara en bred bostadsinvesterare och operatör är en viktig faktor av de långsiktiga bostadsfundamenten för oss när vi väljer att gå in på en ny marknad.
Ni finns på flera marknader runtom i Europa. Varför har Finland dröjt?
– Finland har varit på vår radar i flera år och vi har kontinuerligt utvärderat möjligheter som uppstår på marknaden under en längre tid. Vi vill växa ansvarsfullt, vilket innebär att vi inte kan äntra alla marknader samtidigt, utan måste prioritera de inträdesmöjligheter som uppstår.
– Vi är väl positionerade för att öka vår tillväxt utan att utesluta kvalitet och även kunna göra det genom mindre förvärv och växa organiskt, vilket detta första förvärv i Finland speglar, säger Fladeland.
Portföljen består av två befintliga fastigheter med 242 hyresrätter och 639 kvm kommersiell yta. De har en total uthyrningsbar yta på 7 973 kvm med en uppskattad årlig bruttohyresintäkt (GRI) om SEK 18 miljoner.
Fastigheterna är belägna i närheten av tunnelbanestationen i Herttoniemi-distriktet, endast tio minuter från stadskärnan med tunnelbana och med goda förbindelser till stadens universitet. Området erbjuder ett bra serviceutbud kombinerat med fina urbana utemiljöer och närhet till havet.
– Vi är angelägna om att bli marknadsledande på alla marknader vi är närvarande i över tid och i synnerhet att bygga tillräckligt för att möjliggöra effektiv insourcing av verksamheten. Vi har inget tak för volym för ett land som Finland utan det beror på tillgången på attraktiva möjligheter.
På vilka platser i Finland letar ni efter ytterligare investeringar?
– Helsingfors är huvudstadsregionen, där vill vi växa, och även andra topp 5-10 städer i Finland är sannolikt de regioner som vi skulle vara begränsade till, säger Christian Fladeland.
