Doxa är en udda fågel, efter bara 9 månader som investeringsbolag har deras fastighetsportfölj landat på 3 625 miljoner och 40 fastigheter. Under tiden de har rekryterat sex personer och gjort åtta investeringar. Modellen är en mix av högprofilerade ägare och att de är fastighetsagnostiker berättade vd:n Victor Persson på Stockholm Corporate Finance Fastighetsseminarium under tisdagen.
Det är med namn som bland annat Percy Nilsson och Greg Dingizian i ägarstrukturen som Doxa ska växa framöver. Med en så erfaren ägarlista så menar vd:n Victor Persson att Doxa har ett brett nätverk och möjlighet att ta fram en stark styrelse och ledning. Redan under nästa år vill de ansöka om att bli listade på huvudlistan på Nasdaq Stockholm.
Till en början är de flexibla kring förvaltningen av fastigheterna men med tiden så vill de omvandla Doxa från ett investeringsbolag med innehållsbolag och röra sig mer mot att verka som ett traditionellt fastighetsbolag. Just förvaltningen av fastigheterna är något som de gärna tar över i framtida förvärv.
– Vi vill inte att det ska vara några oklarheter om vad vi är ett fastighetsbolag, säger Victor Persson.
Men förvaltningen är inte allt. I februari så förvärvade Doxa Fastighetsstaden i Halmstad. Där har de gått in med en stark närvaro i styrelsen, men låter fortsatt Fastighetsstaden förvalta fastigheterna som består av huvudsakligen bostäder och kommersiella fastigheter.
– I det här fallet har vi ingen anledning att förändra något i förvaltningen, den sköts redan bra och billigt, säger han.
Vd:n Victor Persson understryker att de inte begränsar sig till någon särskilt slags fastighetssegment. Än så länge varierar portföljen med allt ifrån arenakvarteret i Hyllie, bostäder i Halmstad, lager och lättindustri i Landskrona och kontorsfastigheter i Malmö. Fokuset ligger fast på Skåneregionen med det uttalade målet att högst ha 30 minuter till de fastigheter de i förvaltar just för att kunna vara närvarande i förvaltningen. Men Doxa söker också efter mer diversifiering i framtiden.
– Man brukar ju säga att det finns 30 olika sorters fastighetslag. Sanningen är väl den att det egentligen är närmare 50. För det är väldigt stor skillnad mellan en high fashionbutik i Stockholm och en handelslada utanför Malmö, säger Victor Persson.
Ett sådant förvärv skedde i maj i år när är köpet av Stridsyxan 2, i handelsområdet i Jägersro i Malmö, blev klart för 144 miljoner kronor. En investering som komplimenterar fastighetsportföljen och känns särskilt lyckosam då lågprisbutiker är relativt stabila i en lågkonjunktur menar Victor Persson.
Vd:n förklarar också att kontor är intressant i Malmö framöver. Men receptet för investeringar i kontor måste vara att en kombination av moderna lokaler med låga hyror.
– Avkastning är helt ointressant om man inte har koll på hyran i det här läget, säger Victor Persson.
