I början av mars meddelade Bonava att verksamheten i S:t Petersburg kommer att avvecklas – men det närmaste året kommer man att färdigställa de 762 bostäder som för närvarande är under produktion. Bolaget tittar på strategiska alternativ till S:t Petersburg och här berättar Fastighetssverige hur bolaget resonerar i sin jakt på att ersätta det ryska tappet.
I början av mars meddelade Bonava att verksamheten i S:t Petersburg kommer att avvecklas och bolaget håller nu på att titta på strategiska alternativ till den marknaden. För Fastighetssverige berättar bolagets presschef Fredrik Hammarbäck hur de resonerar när de utvärderar sina alternativ.
– Vi kommer att växa på befintliga marknader. Bonava finns idag på sju geografiska marknader som innefattar 21 regioner, efter beslut att avveckla verksamheten i S:t Petersburg och att avveckla Danmark. Framåt är vår målsättning att öka närvaron och stärka positionen i de regioner som erbjuder bäst förutsättningar för långsiktigt värdeskapande.
– Vi startar projekt på de marknader och i de regioner som har de bästa förutsättningarna och där vi har möjlighet att starta projekt med rätt team, rätt försäljningsstatus och en god kontroll över produktionskalkylen. I enlighet med vår reviderade strategi är Tyskland och Baltikum våra tillväxtmarknader och vi räknar därför med att en större andel kommer där, säger Fredrik Hammarbäck.
Under fredagens presentation av Q1-rapporten berättade vd:n Peter Wallin att bolaget sänkte sina utsikter för startade bostäder under året till 4 200 från 6 000. Framför allt till följd av avvecklingen i S:t Petersburg, som innebär att 1 100 enheter lyfts ur prognosen, men också till följd av en ökad försiktighet givet det komplexa marknadsläget.
– De resterande 700 enheterna är en del av en mer försiktig utblick för framtiden från vår sida. Det är för tidigt att säga något om konsumenternas köpkraft, men det kan bli tuffare att starta nya projekt. Så det är en mix av allt som händer på marknaden som leder till en mer försiktig syn.
Bonavas totala exponering i Ryssland är på 1,1 miljarder kronor och de flesta av de 762 bostäderna i S:t Petersbrug kommer att färdigställas under fjärde kvartalet och därefter blir det inga nya investeringar på den marknaden.
– Kriget i Ukraina är först och främst en humanitär tragedi, och det är många perspektiv att ta i beaktning. Om vi ser till landbanken i S:t Petersburg så är den attraktiv och vi kommer att bygga färdigt de 762 bostäder som vi har i produktion. Vi kommer att lämna över projekten under året och några delar i början av 2023, säger Peter Wallin.
Under första kvartalet ökade Bonava sin byggrättsportfölj med fem procent, framför allt på tillväxtmarknaderna Baltikum och Tyskland. Under fredagen meddelade bolaget också att man förvärvat totalt 870 byggrätter i Berlin och Leipzig. Peter Wallin sammanfattar det första kvartalet som bra med ökande omsättning och marginaler.
– Priserna var stabila och marknaden robust, vi såg bra intresse från alla typer av investerare. Sedan finns det påverkan när det gäller priserna på vissa material och det är något vi fokuserar mycket på och där vi följer utvecklingen noga. Kostnadsökningen slår jämnt över de olika regionerna.
Bonava startade inga nya projekt i Sverige under det första kvartalet men bolaget köpte fler byggrätter. Peter Wallin hoppas att Bonava ska kunna starta projekt i Sverige under Q2 men går inte närmare in på något specifikt när det gäller den frågan.
