Första AP-fonden har gått in som ny storägare i Aros Bostad och tillför samtidigt 150 miljoner kronor i nytt kapital till bostadsutvecklaren. Fastighetssverige berättar nu mer om Aros planer.
Aros Bostad meddelade i sin delårsrapport att man ingått avtal om att emittera nästan 4,4 miljoner stamaktier om cirka 150 miljoner kronor till Första AP-fonden, som därmed går in som ny storägare i bostadsutvecklaren.
– Det känns väldigt bra att få in det här kapitalet och att ha den här stöttningen inför kommande projekt. Att få in en stark och långsiktig aktör ger oss andra möjligheter att växa och stärker ytterligare vår förmåga att förvärva nya byggrätter i en intressant marknad.
Att få in en stark och långsiktig aktör ger oss andra möjligheter att växa och ger oss en förmåga att köpa nya byggrätter, säger Aros vd Magnus Andersson till Fastighetssverige.
Han är något mer positiv över marknadsläget – och att döma av den senaste kvartalsrapporten har han all anledning att vara det. Bolaget visar väldigt ljusa försäljningssiffror för Q3 med 113 sålda bostäder jämfört med 61 samma period förra året. Även nettoomsättningen har fått en rejäl skjuts, från lite över 28 miljoner i Q3 2018 till nästan 122 miljoner i år. Den ökade bostadsförsäljningen ser Magnus Andersson som ett resultat av två faktorer:
– Dels har vi lite fler projekt ute jämfört med förra året och vi har haft två projekt som gått mot färdigställande. Men sedan har även marknaden blivit lite ljusare, vi ser en statistisk uppgång på 3-4 procent i Stockholmsområdet.
Är det så att marknaden håller på att vända igen?
– Jag skulle inte säga att den har vänt men vi ser en ljusning, statistiskt sett ser prisutvecklingen bättre ut. Det är dock fortfarande väldigt mycket så att kunderna har svårt att få bostadslån så det är en avvaktande marknad och det kommer ta tid innan vi ser en tydlig uppgång. Vi får jobba hårdare för varje försäljning helt enkelt, säger Magnus Andersson.
Aros Bostad har idag 476 bostäder i pågående produktion. Projektportföljen omfattar totalt 25 projekt vilket motsvarar cirka 3 600 bostäder, inklusive de bostäder som är i pågående produktion. Totalt är 74 procent av bostäderna i pågående produktion sålda eller bokade. Detta är en delförklaring till att nettoomsättningen ökade med över 400 procent under det tredje kvartalet.
– Förra året var tufft för alla bostadsutvecklare, den markant ökade nettoomsättningen under Q3 beror på att vi genomför projekt i egen balansräkning i högre utsträckning jämfört med samma period förra året. Tidigare har fondstrukturer varit den primära finanskällan för oss, men sedan några år tillbaka har vi ambitionen att genomföra fler projekt i egen balansräkning parallellt med fondstrukturerna. Att få in en stark och långsiktig aktör som AP1 ger oss möjligheter att fortsätta den utvecklingen, säger Magnus Andersson.
Under kvartalet har Aros Bostad även nått en milstolpe i utvecklingen, då man har påbörjat vinstavräkningen av sitt första egna projekt, Link Järva Krog i Solna, om totalt 94 lägenheter. Där är det beräknad inflyttning till årskiftet 20/21.
– Vi har som plan att starta ytterligare två projekt i början av nästa år, men först ska vi jobba stenhårt de sista veckorna för att få in ännu mer försäljningar. Sedan går marknaden normalt sett ned lite i tempo över helgerna varefter inledningen på året brukar vara en säsongsmässigt bra försäljningsperiod, säger Magnus Andersson och slänger in en liten nyårsförhoppning:
– Vi har en långsiktig förhoppning om att marknaden fortsätter utvecklas positivt även under 2020.
