Fastighetssverige skrev i våras om Wallenstam och Wingårdhs gemensamma planer på hur man kan utveckla den stora centrala ytan Heden i Göteborg. Under Fastighetssveriges event Lokalmarknadsdagen som hölls i Göteborg under torsdagen diskuterades planerna och Hedens framtid vidare under ett panelsamtal mellan Wallenstams vd Hans Wallenstam, Partille Cups cupgeneral Fredrik Andersson och Joakim Kaminsky, vd på Kaminsky Arkitektur.
Alla har de olika förhoppningar kring hur Heden borde utnyttjas och utvecklas för att nå sin fulla potential. Hans Wallenstam lade tillsammans med arkitekten Gert Wingårdh fram sitt förslag i våras under parollen ”400-årspresent till Göteborg” med högtflygande planer för Hedens utveckling som en sorts jubileumspresent till staden. Förslaget innehåller bland annat fyra stycken 120 meter höga bostadstorn med totalt 1 200 lägenheter och fyra nya fotbollsplaner med en stor centercourt som mittpunkt.
Trots att duon slog på stora trumman i våras hyser inte Hans Wallenstam själv särskilt stora förhoppningar om att planerna kommer realiseras, och det beror delvis på historiens gång.
– Det har inte hänt så mycket på Heden på många år så förhoppningen från min sida att detta ska realiseras kanske inte är så stor, det är kanske inte sannolikt att vi kommer få någon förändring, säger han och utvecklar vidare.
– Det svåra är att man måste ta hänsyn till många olika intressegrupper och det är inte lätt att tillfredsställa alla så att alla blir ganska nöjda, ingen kommer ju bli helnöjd. Idrottsrörelsen står emot, vissa vill rasta hunden så det måste finnas rätt grönytor, det måste finnas p-platser så det löser man på Heden. Förskolor får tillfälliga bygglov och det är samma sak med hotell, så Heden har blivit till en lösning på en mängd problem. Heden som det är idag charmas jag inte av när jag kommer dit nu, det är inte ett optimalt nyttjande så som läget är idag, säger Hans Wallenstam.
Arkitekten Joakim Kaminsky är lite mer optimistiskt inställd till Hedens utveckling och han både tror och vill att platsen ska ha utvecklats till något bättre inom 15 år:
– Heden är inte perfekt som den är idag och så som det är nu finns det en risk att man naggar mer i kanten och att allt känns ofärdigt hela tiden. Fram tills att platsen känns färdig finns den här risken med tillfälliga bygglov som vi ser idag med förskolor och hotell bland annat.
En representant från idrottsrörelsen som har stort intresse i hur Heden utvecklas är Partille Cups cupgeneral Fredrik Andersson.
– Det är problematiskt på Heden och platsen är väldigt viktigt för oss som brukare, det är det som gör Partille Cup till världens största ungdomsturnering. Det är vårt hjärta och vi kan inte avvara någon yta som det ser ut idag, säger han och fortsätter.
– Det finns en oro kring detta med bostäderna som föreslås, evenemangen på Heden har publik som låter och man måste kunna bo där med dagens skyddsavstånd. När man bygger nytt och privatiserar och kommer närmare evenemangen vet man inte hur detta med bullernivåerna kan garanteras, utan då är det idrotten som får flytta på sig. Därför är vi oroade över detta. Sedan är det även frågan om byggprocessen, den tar ytor och tid i anspråk över en lång period. Då måste detta i så fall byggas etappvis, för vi kan inte vara utan hjärtat i fem år till exempel, det överlever vi inte. Därför är det bra för oss att vara med i de här dialogerna och vi har haft en dialog med Wallenstam om detta. Det är framför allt byggprocessen som det inte finns en plan för i nuläget, det är vägen fram till färdigställandet som är en viktig nyckel, säger Fredrik Andersson.
Hans Wallenstam igen:
– Skyddsavståndet är med i beräkningen och vi förstår det resonemanget och i vårt förslag ska man utgå från marken och hur den utnyttjas på bästa sätt. Sen ska detta finansieras och då krävs det en viss exploatering, hela projektet kostar drygt en miljard kronor. Då måste man bygga något som kan säljas så som bostäder och konsekvensen blir då högre hus. Vårt utgångsläge är att detta inte ska kosta kommunen något, säger Wallenstams vd och fortsätter.
– Det vi kände var att man måste försöka sammanlänka alla intressen via det förslaget som vi lämnat in till kommunen. Det behöver inte bli så som vi föreslår men de behöver starta ett arbete med att vi ska förändra Heden, så att vi kommer framåt. Drömmen är att de tar det beslutet politiskt. Sedan måste inte Wallenstam vara med och äga husen på Heden, men det måste hända något i staden och på platsen, säger Hans Wallenstam.
