Wallenstam har varit ovanligt aktiva på transaktionsmarknaden de senaste vekorna med två stora försäljningar, bland annat en till SBB, som inbringat över två miljarder i kapital. För Fastighetssverige berättar Hans Wallenstam varför bolaget gått in i säljläge, om det enorma köptrycket på marknaden och om det är aktuellt för bolaget att investera i något annat fastighetsbolag efter aktieköpet i SBB.
Wallenstam har inte gjort sig kända som något transaktionsintensivt bolag, men de senaste veckorna har det hänt en helt del på säljsidan i form av två avyttringar i miljardklassen. Först ut var försäljningen av sex fastigheter till SBB den 26 november till ett överenskommet fastighetsvärde om 1 150 miljoner kronor. Fastigheterna ligger i Sundbyberg och Gröndal i Stockholm och samtliga är bostadsfastigheter.
– Vi fick ett pris som vi är nöjda med och vi kände att vi kunde släppa fastigheterna nu. Vi har så stor nyproduktionstakt så ibland får man släppa fastigheter för att realisera ännu mer nyproduktion, och vi fick ett såpass bra värde, säger Hans Wallenstam till Fastighetssverige om affären.
Därefter meddelade Wallenstam fredagen den 3 december att man tecknat avtal om att sälja två bostadsfastigheter i Tyresö till ett överenskommet fastighetsvärde om drygt en miljard kronor. I det här fallet vill köparen vara anonym men enligt Pangea, Wallenstams rådgivare i affären, rör det sig om en internationell investerare.
Totalt har alltså Wallenstam tecknat avtal kring försäljningar för över två miljarder kronor de senaste veckorna och Hans Wallenstam berättar att bolaget hela tiden får förfrågningar om att sälja delar i sitt bestånd.
– Nu ringer det folk i princip varenda dag, det är total köphysteri just nu. Det är hela tiden väldigt mycket köpare ute och det är enormt intresse för allt egentligen, så det står ju köpare på kö. Intresset minskar ju inte heller när folk märker att vi släpper lite fastigheter, det hör inte till vanligheterna och vi brukar inte vara så transaktionsintensiva, säger Hans Wallenstam och fortsätter:
– Det går verkligen att sälja tillgångar bara man har attraktiva hus i tillväxtregioner, och i och med att vi känner oss så trygga i vår nyproduktion och vill höja den ytterligare så känner vi att det är rätt läge nu. Ska man avyttra något någon gång så ska det vara nu, säger Hans Wallenstam.
Kapitalet som Wallenstam nu får in är alltså först och främst tänkt att gå till ytterligare nyproduktion, men det kan också bli aktuellt med förvärv om förutsättningarna är rätt.
– Om det dyker upp någon möjlighet så förvärvar vi mark för framtida produktion, eller så köper vi kommersiella fastigheter i centrala lägen i Göteborg om den möjligheten dyker upp. Det är de två typerna vi investerar i kan man säga.
Någon vecka innan affären med SBB så valde Wallenstam att investera i Ilija Batljans bolag via en nyemission av 7 259 471 stamaktier av serie B. Det är första gången som Wallenstam går in och investerar i ett annat fastighetsbolag och bolaget ser investeringen som en ren finansiell placering.
– Ägandet i SBB är en promilles promille, så det är inget strategiskt innehav direkt utan vi ser dem som en part i våra transaktioner, det är alltid trevligt att ha lite gemensamt. Vi har ingen tanke på att investera i något annat fastighetsbolag utan det föll sig naturligt den här gången när vi gör affärer med SBB, säger Hans Wallenstam.
