Han driver finansmannen Sten Mörtstedts fastighetsbolag CLS Holdings plc. I en intervju med Fastighetssverige berättar Fredrik Widlund om att verka i London, vilken marknad som är hetast för bolaget – och varför man har sålt av sitt svenska bestånd.
När Fastighetssverige ska bestämma en intervju, per telefon, med CLS Holdings svenske vd Fredrik Widlund går det smidigt – men det är ändock en bit att vandra för att nå honom, inte bara geografiskt.
Via en växel blir man snabbt slussad till hans svenska assistent innan man når Fredrik Widlund.
Fredrik Widlund har två arbetsveckor kvar innan det är dags för semester. Då blir det hem till Sverige under några veckor för stockholmaren.
Han ser till att vara hemma varje sommar och när det går. Han har bott i London i över två decennium, med undantag för ett par år på GE Capital och deras nordiska verksamhet.
GE, ja. Det är bolaget han var trogen i 15 år, i olika finansiella och fastighetsrelaterade roller i både upp- och nedgång i marknaden, innan det av Sten Mörtstedt ägda CLS Holdings en dag lyfte på luren, och Fredrik Widlund var intresserad.
– Jag hade haft viss kontakt med bolaget under tiden jag var på GE Real Estate. Framför allt lockades jag av att vara med och driva ett börsnoterat bolag med en stark ägare, tydlig strategi och kärnverksamhet i tre länder, säger Fredrik Widlund.
Fredrik kom att hamna i London av en slump, då hans första arbetsgivare efter universitetet, Shell, flyttade honom till den brittiska huvudstaden efter några år. Där har han blivit kvar.
I Sverige har CLS inget direkt innehav efter försäljningen av Vänerparken i Vänersborg i Maj förra året.
Men Fredrik Widlund vill inte slå fast att CLS helt har lämnat den svenska marknaden.
– Nej, det ska vi inte säga. Vi har ju haft verksamhet och innehav direkt i flera år, men i dag har vi elva procent av Catena och flera andra indirekta intressen i Sverige, så vi ska absolut inte skriva av det, säger han och utvecklar:
– Sverige är en viktig marknad och den fjärde största marknaden for kommersiella fastigheter i Europa. Den är stabil med ett tydligt och transparant legalt system samt en välskött ekonomi. Sverige har både ett gott rykte och namn. Visst går det bra, men frågan är om det har gått lite för bra? Belåningen är lite hög, så där får man vara lite försiktig. Även om vi är svenskar så är CLS ändå ett brittiskt bolag och våra huvudmarknader är Storbritannien, Tyskland och Frankrike.
I just Tyskland har man tagit för sig, rejält.
Så sent som i mitten av juni så köpte man tolv fastigheter i landet för 152 miljoner euro, motsvarande 1 485 miljarder svenska kronor.
Den initiala yielden uppgår till 6,3 procent. Fastigheterna omfattar nästan 90 000 kvadratmeter kontor, med en uthyrningsgrad om 89 procent. Ytorna är uthyrda till 157 hyresgäster och de årliga hyresintäkterna uppgår till 10,1 miljoner euro.
Fredrik Widlund menar att i Storbritannien är London den mest intressanta marknaden medan fastighetsförvärven i Tyskland ligger i flera städer som Hamburg, Düsseldorf, Stuttgart, München och Wiesbaden.
– Grunden är ju att Tyskland har en solid och stark ekonomi och med tillväxt så skapas arbetstillfällen. Det är ett fundament för det vi sysslar med; kontorsfastigheter. Vår uthyrningsgrad var tidigare höga 98 procent, men nu har vi köpt en del fastigheter med större vakans, lite med flit, för att fortsätta växa.
För det byggs i Tyskland, men mestadels bostäder, och det gör att kontorsmarknaden tajtas till än mer – och ger flera incitament för CLS att växa där.
– På toppen av det är det kanske den mest konkurrensutsatta bankmarknaden i världen och därmed låga finansieringskostnader. Det får vi ett bra kassaflöde av, och det ser vi inte på någon annan marknad.
Mörtstedtfamiljen äger 51 procent av aktierna och finansmannen Sten Mörtstedt har ett stort inflytande. Hans dotter Anna Seeley återfinns därtill i styrelsen som vice ordförande.
– Sten Mörtstedt och jag pratar minst en gång i veckan – ibland oftare än så. Han är väldigt engagerad och intresserad av vad som händer i bolaget.
CLS Holdings har tillgångar på 1,8 miljarder pund, ungefär 19,8 miljarder kronor, och finns noterat på Londonbörsens stora lista.
– Bolaget växer och vi tänker fortsätta att växa. Vi är inte en fond som måste allokera pengar, eller har något särskilt slutmål, utan i den här branschen är vi långsiktiga och investerar när vi ser rätt tillfällen.
Så att flytta hem till Sverige dröjer ett tag?
– Man ska aldrig säga aldrig, men vi trivs väldigt bra i London, avslutar 49-årige Widlund.
