Efter försäljningen av Alta Fastigheter-portföljen är Hampus Brodin tillbaka med nya bolaget Atlas Industrihus. För Fastighetssverige berättar han om första förvärvet för bolaget, tillväxtplanerna, den gröna investeringsstrategin i bolaget och hur man vill dra nytta av rådande marknadsläge.
I fjol sålde Alta Fastigheter sin portfölj till Patrizia. Nu är en av Alta-grundarna, Hampus Brodin, tillbaka med ett nytt bolag inom samma fastighetssegment.
Nystartade Atlas Industrihus har en grön investeringsstrategi, där cirka 70 procent av den uthyrningsbara ytan uppfyller nyproduktionsstandard med hög energiprestanda.
– Oavsett om vi förvärvar eller bygger nytt vill vi förbättra fastigheterna och utveckla produkter som vi är stolta över. Den gröna strategin går hand i hand med att sänka driftskostnader för hyresgäster och skapa trivsamma arbetsmiljöer, samtidigt som vi minskar klimatavtrycket, säger Hampus Brodin.
– Vi ser dessutom en efterfrågan från både hyresgäster och banker, där vi kan få en premie på hyror i kombination med lägre räntemarginaler och, det skapar ett positivt incitament och i slutändan, högre värderingar.
Atlas Industrihus har strävat efter att dra nytta av det rådande marknadsläget och fokuserat på kvalitativa förvärv under replacement cost, med tydlig potential för energieffektivisering.
Vad i det rådande marknadsläget har ni kunnat dra nytta av?
– Under året har det funnits relativt få köpare av dessa tillgångar, vilket har gett oss möjlighet att titta på många affärer. Det har framförallt varit mer intressant att förvärva och utveckla befintliga byggnader, eftersom kvadratmeterpriserna ofta är mer fördelaktiga jämfört med nybyggnation. Det känns dessutom hållbart att hyra ut och anpassa en tom byggnad istället för att bygga än ny.
Atlas Industrihus har under de senaste sex månaderna förvärvat sju fastigheter inom modern lättindustri, last-mile-logistik och proffshandel genom separata transaktioner. Portföljen omfattar en uthyrningsbar yta på cirka 20 000 kvadratmeter och en total markyta på cirka 80 000 kvadratmeter i Stockholm, Linköping och Jönköping. Fastigheterna är belägna i urbana industri- och handelsområden samt på strategiska lägen nära E4. Förvärven inkluderar kassaflödesfastigheter, råmark och tomställda byggnader med byggrätter.
– Jag tror starkt på detta segment, och bolaget har som mål att utveckla en kvalitativ portfölj med generiska fastigheter. Samtidigt vill vi etablera långsiktiga samarbeten med ledande hyresgäster och kommuner, säger Hampus Brodin.
Hur är tanken att bygga bolaget?
– Fokus är att kombinera förvärv med utvecklingsprojekt inom logistik, lättindustri och B2B-retail där vi ser en fortsatt bra efterfrågan från hyresgäster. Nu är fokus på att växa vidare i regionen Stockholm–Jönköping och gärna i urbana lägen nära E4, men vi tittar även på andra orter. Utifrån den nuvarande portföljen, byggrätter och kommande pipeline uppskattar jag att Atlas når ett fastighetsvärde på runt en miljard kronor under 2025–2026.
Hur långt gångna är era planer för att utveckla byggrätterna?
– Planen är att spaden i marken för vårt första projekt under 2025.
