Medan de flesta andra rapportbolagen minskar eller slopar utdelningen helt så aviserar Wihlborgs en lätt höjning i samband med bokslutet som presenterades under tisdagen. Bolaget gör dessutom en väldigt liten värdenedskrivning på sina fastigheter, endast -16 miljoner kronor. För Fastighetssverige berättar vd:n Ulrika Hallengren bland annat om styrkorna under 2022 och hur man helst tar sig an transaktionsmarknaden 2023.
Wihlborgs kommer från ett starkt 2022, något som illustreras av bokslutet där bolaget redovisar rekordhöga nyckeltal som intäkter, driftsöverskott och förvaltningsresultat. I utdelning föreslås 3,10 kronor per aktie, en lätt ökning från 3,00 året innan. Även nettouthyrningen fortsätter att vara positiv och 119 miljoner kronor under året är även det är ett rekord. Nettouthyrningen var positiv i bolagets alla fyra regioner under alla fyra kvartalen. Ulrika Hallengren känner sig också trygg med bolagets finansieringssituation, det berättar hon för Fastighetssverige.
– Självklart är det lättare att ha en positiv syn på framtiden när vi har en stabil finansiell ställning och vi har känt oss trygga hela året med att vi kan refinansiera oss även framöver. Vi känner oss trygga med tio procent finansiering från obligationer och det övriga i banksystemet i kombination med danska realkrediter. Utifrån det har vi också kunnat fortsätta med investeringar i våra projekt. Vi samlar på oss flera rekord bland nyckeltalen, som en stark nettouthyrning för helåret. Det är framför allt fokuset på vårt kassaflöde och vår intjäningsförmåga som ligger till grund för till detta.
Till skillnad från många andra fastighetsbolag som hittills lämnat sitt bokslut hade Wihlborgs väldigt liten negativ värdeförändring i fastighetsbeståndet under det fjärde kvartalet, endast -16 miljoner kronor. Ulrika Hallengren förklarar hur bolaget lyckades med det:
– Det består av lite olika delar. Redan under Q2 2022 gjorde vi antagandet att avkastningskraven var på väg upp, så det gick in i våra modeller både i Q2 och Q3. Vår externa värdering för året visar att vi gjort rätt antaganden även i den interna värderingen. Kontor har gått något bättre än lager och industri där lager straffas lite av högre driftskostnader. Det spelar också in att avkastningskraven inte gått upp lika mycket i Köpenhamn som på den svenska marknaden. Tittar man på vår faktiska intjäningsförmåga i förhållande till marknadsvärdet på fastigheterna så har den initiala direktavkastningen stigit med 0,6 procentenheter sedan Q3-rapporten.
Något som flera andra bolag också gjort är att genomföra, eller aviserat att de ska genomföra, nyemissioner för att stärka kassan, men enligt Ulrika Hallengren är det inget som är på tapeten just nu för Wihlborgs. På transaktionssidan siktar man helst på att vara nettoköpare under 2023:
– Jag tror mer på att vi blir nettoköpare än nettosäljare i år, det finns nog möjligheter till affärer men det gäller att det passar och att det är på en prisnivå och läge som känns rätt för oss. Vi har olika chanser att växa och vi har en projektportfölj som vi tycker växer väl, där kan vi möta hyresgästernas behov på ett bra sätt, säger Ulrika Hallengren.
Vad kommer vara det viktigaste för Wihlborgs att fokusera på under 2023?
– Det är ju lite tidigt på året än så länge men vi har fått en god start, sen kan man vänta sig att i oroligare tider blir alla lite försiktigare i sina beslut. Hur mycket detta kommer att påverka tillväxten är för tidigt att säga, men vi är nöjda med att se att uthyrningsgraden går upp. Vi fortsätter att fokusera på vår kärnverksamhet där varje liten pusselbit är ett viktigt bidrag. Men den övergripande viktigaste frågan är en god produktivitet hos våra kunder. Går det bra för dem går det bra för oss. En utveckling som jag tycker är särskilt intressant är intresset för arbetsplatsmiljön, att inte bara utveckla platser för gemensamma möten på jobbet som det pratats mycket om nu, utan att också skapa platser där medarbetarna kan arbeta ostört. Här har vi en viktig roll att fylla med att stötta och vara rådgivare till våra hyresgäster.
