Wihlborgs vd Ulrika Hallengren är säker på att bolagets uthyrningsgrad kommer att öka under resterande delen av året, det berättade hon under eventet Aktiedagen Lund som Aktiespararna ordnade under tisdagen. Där berättade hon mer om hyresmarknaden, ränteutvecklingen och kontorets framtid.
Hyresutvecklingen för fastighetsbolagen var länge en osäker historia under pandemin med stiltje på marknaden och få beslut. Sedan mars har dock Wihlborgs börjat känna att aktiviteten är god igen, och vd:n Ulrika Hallengren är glad över att hyresutvecklingen börjar komma upp i tempo igen. Vakansgraden för kontor har dock ökat en del på vissa ställen i beståndet, Lund har 13 procent vakanser, Malmö sju procent och Köpenhamn åtta procent. Helsingborg som brukar ligga högt i uthyrningsgrad har nu tolv procent vakanser.
– Det beror dels på ett nytt färdigställt projekt i Oceanhamnen som inte var fullt uthyrt vid färdigställande och då går vakanserna upp litegrann som helhet. Men det är väldigt medvetna beslut som ligger bakom den allra största delen av de här vakanserna. Allt eftersom vi jobbar på kommer vi återvända till nivåer vi är nöjda med, säger Ulrika Hallengren.
När det gäller uthyrningsgraden för logistikfastigheterna i Wihlborgs bestånd ser det bättre ut. I Malmö är uthyrningsgraden 97 procent, Lund 94 procent och Köpenhamn 95 procent. I Helsingborg är det 88 procent men där håller Wihlborgs på att jobba om en del projektfastigheter berättar Ulrika Hallengren:
– Annars är uthyrningsgraden hög även där i normala fall och kommer nå de nivåerna igen.
En del av tilltron till att vakanserna kommer minska framöver kommer av de dialoger som Wihlborgs har pågående med kunder. När allt fler återvänder till kontoren märker Wihlborgs av att de får olika förfrågningar beroende på kunder.
– Fler kommer jobba på ett flexibelt sätt och på flera olika platser framöver, flexibla lokaler kommer då att bli en fördel och en viktig beståndsdel i vårt utbud. I den här förändringen finns det också möjligheter för oss att göra affärer. När man tillför kvaliteter finns det ofta en möjlighet att tillföra värden och med det en ökad affär, säger Ulrika Hallengren och fortsätter:
– Kontor kommer att uppgraderas och fortsätta att spela en mycket viktig roll i det framtida sättet att arbeta. Det är viktigt för att föra samman människor, skapa en kreativ miljö och en plats där man kan skapa företagskulturen och utbyta kunskap.
Under pandemin har Wihlborgs genomfört undersökningar för att få en bild av kontorsarbetares förändrade beteende, och bolaget ser bland annat att många hyresgäster valt att lägga till ytor.
– Jag tror att vi under en period kommer se olika alternativ, de som tar bort ytor och de som lägger till. Vissa ser ett värde av att samlas men man behöver också tillföra god kvalitet för medarbetarna på plats, säger Ulrika Hallengren.
Precis som många andra branschprofiler tror hon att det gynnsamma ränteläget kommer att bestå framöver:
– Jag tror vi kommer fortsätta att se stabila och låga nivåer på räntorna. Det är en tillvänjningsprocess för oss alla att se det nya normala också i den sektorn.
