Den gröna ekonomin runt om i världen är allt mer hotad när nya krafter har ett grepp om världspolitiken. Men miljö- och hållbarhetssatsningar är fortfarande viktiga för bolagens varumärken och oftast finns det även ekonomiska incitament för ett hållbart företagande. Linda Kjällén, hållbarhetschef på CBRE, berättar här mer om betalningsviljan för gröna lokaler, hur det går med investeringarna i en makroekonomisk osäker tid och varför aptiten för att investera i Sverige ökar just nu.
Under Fastighetssveriges event Stora Hållbarhetsdagen som hölls under onsdagen pratade bland annat CBRE:s hållbarhetschef Linda Kjällén med avstamp i rubriken ”Är den gröna ekonomin hotad?”. På den frågan finns inget entydligt svar visar det sig, men däremot är det tydligt att världen inte kommer att nå sitt tidigare uppsatta mål om max 1,5 grads uppvärmning.
– Vi är snarare på väg mot 2,3 grader och det som klimatarbetet handlar om nu är hur vi ska anpassa oss efter det här scenariot, säger Linda Kjällén.
Mycket av det vacklande klimat- och hållbarhetsarbetet runtom i världen kan härledas till de senaste årens ekonomiska turbulens, och där berättar Linda Kjällén att Sverige har bättre positionering och förutsättningar att växla upp framöver jämfört med stora delar av Europa samt USA.
– Prognoserna för Sverige är stabila där BNP ökar, det ser mer fördelaktigt ut än i Europa och USA. Vi har haft en sänkning av styrräntan över tid som gör att vi har goda förutsättningar framåt. Vi kommer från en längre period av svagare köpkraft i Sverige, nu är det den svagaste sedan 2013. Men indikationen är att vi börjar återhämta oss nu men från låga nivåer.
– Något som talar för Sverige är att vi har en låg statsskuld vilket ger oss ett starkt utgångsläge, vi har ett bra läge att investera i fastigheter och det finns också ett stort intresse utifrån att investera i Sverige, säger Linda Kjällén.
Hon ser nu en återhämtning för investeringar i Sverige och att hållbarhetsfrågan har fått ta större plats i transaktionsaffärer.
– Aktörer vill veta vilka risker som en investering medför. Sverige är i topp här, i våra stora städer finns det alltid fastigheter som är intressanta för nya typer av uppköp. Alla investerare har idag en eller flera strategier kring hållbarhet, man vill helst investera i det äldre beståndet för att kunna uppgradera det.
Ett hot mot hållbarhetsarbetet och den gröna ekonomin som Linda Kjällén ser det är att e-handeln ökar igen och nu är tillbaka på samma nivåer som under pandemin. Varför detta är dåligt beror på att det mesta som driver den här ökningen i Sverige är handel från Kina.
– Vi handlar mest från Kina och då är det från lågprisbolag. De senaste åren har hushållen inte haft lika mycket pengar i kassan och då profiterar de här bolagen på detta. Ur ett klimatperspektiv blir det långa transporter, men vi vet heller inte vilka kemikalier och så vidare som de här produkterna innehåller.
När det gäller hållbarhetsfrågans roll i kontorsflyttar berättar Linda Kjällén att det fortfarande är läget som är högst prioriterat bland hyresgäster och att det är det som mest styr beslut.
– Om läget är bra stannar man kvar, då är hållbarhet lägre prioriterat, är hållbarheten okej så stannar man kvar. Vi har hjälpt en del hyresgäster att flytta som inte haft rätt tillgång till data för att få grepp om hållbarheten, men det här blir högre och högre prioriterat hos våra hyresgäster. Jag tror det beror på att hyresgästen ofta har ett tydligare netto noll-mål än fastighetsägaren, och kan man då inte mötas i detta att följa upp och mäta avtryck så kommer det inte att fungera, säger Linda Kjällén.
Men betalar då hyresgäster mer för gröna lokaler? Det är inget som Linda Kjällén ser i sina siffror:
– Det man kan säga är att hyresgäster inte vill betala en grön premie, men däremot vill de ha bruna rabatter om hållbarheten i fastigheten inte finns, där är läget vi hamnat i.
