Stabila hyresnivåer trots fortsatt hög aktivitet och begränsat utbud på Göteborgs kontorshyresmarknad. Under första halvåret 2016 uppvisades en oväntad stark utveckling av uthyrningsvolymen samtidigt som den totala vakansgraden ligger kvar på en rekordlåg nivå. Det visar rapporten Nordic City Report som görs av fastighetsrådgivaren JLL.
Nordic City Report är fastighetsrådgivaren JLL:s genomgång av den nordiska fastighetsmarknaden. Hösten upplaga visar på en något spretig marknadsbild mellan de nordiska länderna men med några gemensamma faktorer. Investerarintresset är mycket starkt i Sverige där den höga aktiviteten och starka efterfrågan har fortsatt att pressa ner direktavkastningskraven. I Göteborg noterades sjunkande direktavkastningskrav inom delmarknaden Norra Älvstranden.
Halvårets höga uthyrningsvolym i Göteborg uppgick till närmare 90 000 kvadratmeter och är en ökning med dryga 40 procent jämfört med föregående halvår. Det är främst uthyrningar i delmarknaderna Mölndal, Övriga Innerstaden och CBD (Central Business District) som bidragit till den positiva utvecklingen. Göteborgs vakansgrad har stabiliserat sig kring sex procent och har sedan 2012 legat under sju procent.
Trots en stark efterfrågan och låga vakansgrader är hyresnivåerna oförändrade på de flesta delmarknader. Hyresnivån i CBD ligger kvar kring 2 800 kronor/kvadratmeter. JLL bedömer dock att en hyrestillväxt är att vänta på kort sikt på grund av den fortsatta bristen på kontorslokaler i bästa läge.
Dagens lågräntemiljö fortsätter att bidra till hög omsättning på investeringsmarknaden. Transaktionsvolymen i Sverige uppgick under första halvåret 2016 till cirka 94 miljarder kronor, en rekordhög volym. I Göteborg nådde transaktionsvolymen cirka 7,1 miljarder kronor, vilket är en ökning om elva procent jämfört med föregående halvår. Direktavkastningskravet i CBD ligger förnärvarande kvar på 4,25 procent.
– Vi har en god regional tillväxt, framförallt inom kontorsintensiva branscher, vilket vi ser i den höga uthyrningsvolymen. Det planeras just nu för ett rejält tillskott av central kontorsyta i Göteborg och det ska bli spännande att följa utvecklingen de kommande åren, säger Lena Grimslätt, chef JLL Göteborg.
