I Göteborgs stadsplaner är renoveringen av själva Packhuskajen en viktig del. Men trots att området beskrivs som en del av den större omvandlingen kring Centralenområdet, finns få konkreta uppgifter om vilka hus som faktiskt planeras. Samtidigt pekar visualiseringar på stadens egen hemsida på att omfattande ny bebyggelse finns i planerna – något som nu väcker frågor om hur området egentligen ska utvecklas.
I Göteborgs stads översiktsplan från 2022 kan man i avsnittet om Centralenområdet läsa att detta sträcker sig från den gamla hamnstadens kajer och kanaler vid Stora Bommen och Hamnkanalen i väster till industrialismens järnvägsanläggningar vid Centralstationen i öster. ”Från Göta älv i norr, till Drottningtorget i söder, som varit en av stadens viktigaste entréer i 150 år.”
Områdets hjärta sägs vidare vara Göteborgs centralstation, där det pågår en omfattande stadsutveckling särskilt runt noden Centralen. I texten följer också meningen: ”även området mellan Packhusplatsen och Lilla Bommen ingår i omvandlingsområdet, där ny bebyggelse i en jämförelsevis lägre skala föreslås mellan Operan och Casinot (Packhuset, reds anm).” Detta är den enda textreferens vi lyckats hitta till utvecklingen av Packhusområdet.
Att planerna sannolikt är mer långtgående än så antyds däremot av Göteborgs stads egna publikationer. På stadens hemsida, under avsnittet om Centralenområdet, syns på huvudbilden flera vita, digitalt inklippta byggnader i området. Fastighetssverige har förstärkt dessa i sin publicering, och bedömer att det rör sig om omkring åtta till nio kvarter. De föreslagna byggnaderna tycks ersätta dagens breda stråk där Operagatan – tidigare leden längs älven – löper mellan Kvarnberget/Västra Nordstan och Packhuskajen.
Även Stadsmiljöförvaltningen har fått indikationer på att området är tänkt att exploateras. I samband med att förvaltningen tog fram planer för att rusta upp torget mellan Operan och Kajskjul 8 fick den besked om att ytan med stor sannolikhet kommer att bebyggas. Mer detaljer än så gavs inte, men informationen räckte för att planerna på ett nytt torg skulle läggas åt sidan. Ett utvecklingsprojekt ansågs inte försvarbart när risken var stor att torget i framtiden ändå skulle behöva rivas upp.
Enligt uppgifter till Fastighetssverige finns i dag inget definitivt beslut om byggnation i Packhuskajenområdet. Osäkerheten förklaras sannolikt av att stadens fokus för närvarande ligger på de mer omfattande delprojekten inom Centralenområdet, där stora infrastruktursatsningar och förändringar i markanvändning väntar.
Trots avsaknaden av formella beslut pekar mycket på att Packhuskajen kan stå inför en betydande omvandling. Hur den slutliga utformningen kommer att se ut – och när arbetet kan påbörjas – återstår däremot att se.
