Sommaren 2021 skrev Gladsheim ett avtal med den amerikanska investeraren Ares Management som fram till 2026 ska investera upp till två miljarder kronor i bolaget. Det senaste året har Ares kapital hjälp Gladsheim att dubbla antalet lägenheter i beståndet och nästan trippla fastighetsvärdet. För Fastighetssverige berättar Gladsheims vd David Dahlgren mer om det framgångsrika samarbetet och hur de ska fortsätta att växa tillsammans med fler förvärv på gång redan i närtid.
I och med Gladsheims senaste förvärv i Skövde, som Fastighetssverige kunde berätta om i tisdagens nyhetsbrev, har bolaget nu passerat 2 000 lägenheter i sitt bestånd och har nu ett fastighetsvärde på drygt 2 800 miljoner kronor. Antalet lägenheter har fördubblats sedan förra sommaren och fastighetsvärdet har nästan tripplats, mycket tack vare det avtal som Gladsheim skrev med den amerikanska investeraren Ares Management i juli förra året. Avtalet innebär att de fram till 2025/2026 ska investera upp till två miljarder kronor i eget kapital i Gladsheim Fastigheter.
Gladsheims vd David Dahlgren berättar för Fastighetssverige att det senaste årets snabba tillväxt nästan uteslutande har möjliggjorts av Ares investeringar och att fler förvärv är att vänta i närtid.
– Ares har haft en jättestor del i detta och tillväxten har till stora delar skett av den investeringen. Sedan har vi möjlighet från de ursprungliga ägarna att skjuta till mer pengar, och det kommer också ske till hösten, men Ares står för 90 procent av kapitalet och de är väldigt nöjda precis som vi.
– Vi har flera pågående affärer som vi hoppas kunna gå i hamn med innan sommaren, vi tittar på flera olika geografiska områden men inget är klart än. Vi har förvärv inom vår befintliga geografi som vi kommer avisera inom kort och det kan också bli mer inom både Skaraborgsregionen och västra Mälardalen. Vi tittar också på andra geografier i den södra halvan av Sverige, säger David Dahlgren.
Gladsheims avtal med Ares är flexibelt och David Dahlgren säger att det finns möjlighet till förlängning av det nuvarande avtalet om den amerikanska investeraren skulle vilja det längre fram.
– Flexibiliteten är stor och när man kommer till den punkten där man ser hur det har gått med hela investeringen får man göra en bedömning av omvärldsläget, men pengar är inget bekymmer i deras värld. Vill de och vi fortsätta växa tillsammans så kommer de att göra fler investeringar. Sedan har de möjlighet att förlänga om de vill fortsätta att exponera sig mot Sverige och bostäder, säger David Dahlgren.
2025/2026 är också tidpunkten då Gladsheim har som mål att vara ett börsmoget bolag med ytterligare några miljarder i fastighetsvärde jämfört med läget idag. Noteringsplanerna har inte förändrats eller justerats på grund av det sura läget på börsen hittills under 2022.
– 2025 ligger så långt fram och det som händer nu på börsen påverkar inte våra noteringstankar. Men jag kan säga att just nu känns det bra att inte vara noterad och det är inte så att vi känner att vi måste stressa till börsen. Vi har en bra relation med bankerna och kapitalmarknaden och kan förvalta hus istället för aktiekurser, säger David Dahlgren och fortsätter:
– Det är en fördel i sammanhanget för vi ser inte de svängningarna i portföljen som man ser på aktiekurserna, en aktie ska vara mer volatil än ett fastighetsvärde. Sedan finns det oro kring ränteutvecklingen och refinansieringsrisker som påverkar bolagens kurser, men det kan också snabbt vända om vi får mer visibilitet framöver och jag tror att många av de noterade bolagen kommer att repa sig.
