Real Holding har med ljus och lykta sökt en ny huvudägare under en tid. Bakgrunden är att man i flera fall har haft problem med finansieringen.
Bland annat har bolaget, där Daniel Andersson är vd, misslyckats med att skaffa reguljär finansiering till en fastighet i Örnsköldsvik, som man övertog i höstas. Bryggfinansiären APP Equity gick då in och tog över ledning i det bolag som äger fastigheten i fråga.
Real Holding förvärvade aktierna i Hägglundsfastigheterna AB med fastigheten Norrlungånger 2:144 i Örnsköldsvik, bokförd till 195 miljoner kronor i höstas.
Dessutom har bolagets aktie blivit handelsstoppad på NGM under en dag. Den avgörande frågan, i flera pressreleaser, har varit att hittat en finansiär. Vilket man nu har gjort.
Gremio Fastigheter AB, förvärvade i fredags totalt 1 410 000 stamaktier av serie A. Aktierna har förvärvats av såväl Kvalitena AB samt av Tuve Holding AB, som tidigare ägt vardera 705 000 A-aktier. Gremio Fastigheter AB är efter förvärvet största ägare sett till rösterna, med 20,32 % av rösterna i Bolaget samt 9,30 % av kapitalet.
Gremios arbetande styrelseordförande Mats Jämterud kommenterar aktieövertagandet:
– Det har förts en diskussion under en tid med diverse tänkbara storägare, men vi ser att vi kan göra något här. Dels kompetensmässigt, men inte minst finansieringsmässigt. Vi ska kunna realisera de värden som ännu inte har kommit fram, säger han till Fastighetssverige.
Mats Jämterud har 20 års erfarenhet av konceptutveckling, försäljning och strategisk marknadsföring både i Sverige och internationellt för varumärken som Volvo, Electrolux, Disney och Ericsson. Tidigare grundare, ägare och vd för två större kommunikationskonsultbyråer som sålts till internationella koncerner.
Han har de senaste åren skiftat fokus mot fastighetsutveckling och var en av grundarna av Arlandastad Holding-koncernen där han var VD under uppbyggnadsfasen och nu är en av de större delägarna och styrelseledamot. Så sent som för ett par månader sedan gick ju just det bolaget in och köpte än mer mark kring Arlanda, i form av förvärvet av Eurostop.
–Det är klart vi hade kunnat gå in i Wihlborgs eller något liknande som har det hyggligt ställt finansiellt. Men det är en utmaning att få ordning på finansieringsstrategin, och renodla strategin.
Hur då?
– Det kan jag inte berätta för dig nu. Det är dessutom för tidigt att säga. Men de (Real Holding) har haft en strategi som i stora drag handlat om att förvärva stora kassaflödesfastigheter, vilket ju inte är en unik idé i sig.
– Men får du inte till en bra finansiering finns inget positivt kassaflöde, och då kan man ifrågasätta flera saker, säger Mats Jämterud.
Vad har gjorts fel tidigare?
– De har gjort ganska många saker fel, över tid. Fortfarande har de en väldigt dyr finansieringsstruktur. Och ett fastighetsbolag med så dyr finansiering innebär att resultatet uteblir trots kassaflödet.
Vad är Gremio för bolag?
– Ett helt nystartat bolag, så vi har precis börjat. Det vi kan bidra med är min kompetens inom kommunikation, paketering och försäljning. Vi försöker att se potential där andra kanske inte ser.
– Sedan blev vi ägare i dag (fredag 9 juni) så vi har inte haft de djupa möjligheterna att se vad som är fel.
Så stor risk med andra ord?
– Ja, vi tar en ganska rejäl finansiell risk, det gör man alltid. Men vi har bedömt att potentialen är mycket större än risken i det här fallet. Vi har tittat på det här bolaget, och först såg det ut som ett hopplöst case. Men vi ville vända på stenarna, och innan sommaren ska vi presentera närmare vad som kommer att ske, avslutar Mats Jämterud.
Fastighetssverige har under upprepade tillfällen sökt Daniel Andersson, utan att lyckas.
