East Capital Explorers vd Mia Jurke om den baltiska marknaden – och vad hon ska göra när hon i maj slutar på bolaget.
East Capital Explorer är ett svenskt investmentbolag som erbjuder unika investeringsmöjligheter i Östeuropa, där Baltikum utgör bolagets största investeringsregion.
Bolagets investeringsinriktning är primärt mot onoterade bolag inom private equity- och fastighetssegmenten. East Capital Explorers huvudsakliga investeringstema är inhemsk tillväxt och bolaget fokuserar på sektorer som visar stor tillväxtpotential såsom detaljhandel och konsumentvaror, finans – och så fastigheter.
Totalt förvaltar man 2,6 miljarder kronor i noterade och onoterade aktier, samt fastigheter, till en bred kundbas inklusive ledande institutioner.
När man ber Mia Jurke att beskriva East Capital Explorer, som fokuserar på fastigheter, berättar hon om bolagets ändrade skepnad de senaste åren:
– Vi som bolag är i en förändringsprocess. Tidigare investerade vi mest via alternativa fonder, i noterade innehav. Från 2013 har vi fokuserat på mer onoterat, private equity, på den baltiska fastighetsmarknaden, som hon vidare beskriver:
– Vi gillar Baltikum jättemycket. East Capital Explorer har haft mycket där historiskt. Länderna där fick ju jättestryk under finanskrisen, men innan dess var faktiskt den fastighetsmarknaden på gång. Men sedan blev det vakanser på 30-40 procent, och hyrorna rätt ner i botten. Det blev turbulent.
Men man har rest sig?
– Ja, sedan har egentligen alla varit imponerade. Man sparade ur sig krisen väldigt väl, och efter diverse reformer fick man ordning på sin ekonomi. Det är bra tillväxt, en av de starkaste i EU, på 2-3 procent. Innan krisen var det kanske 6-7 procent.
– Makroekonomiskt är det bra, och det är politiskt stabilt – vilket utgör det till en intressant marknad. Fastighetsmarknaden speciellt, vakansproblemen är så gott som borta, det är bra lånevillkor, bra avkastning (6-7 procent på kontor) samtidigt som du kan låna till samma villkor som i Stockholm. Det gör det väldigt intressant – och vi får möjlighet att ta del av ”yield-gapet”, säger Mia Jurke.
Skiljer sig de tre baltiska länderna någonting?
– Klart det finns vissa skillnader, men det är marginellt. Trenderna är likartade – att man fallit ihop men sedan kommit på fötter igen, sedan finanskrisen.
Fler och fler aktörer söker sig till de baltiska länderna, något som Mia Jurke förstår.
– Fastigheter går ju så bra, i allmänhet. Investerare söker efter bra avkastning och eftersom den här marknaden har vaknat till liv är det fler som kommer till den. Det är ingenting konstigt.
Mia Jurke kom till bolaget 2011 och sedan dess har ECEX gått från indirekta investeringar till en egen organisation, med sänkt kostnadsnivå. Nu har man kommit in i en fas där man ska bygga upp en portfölj.
– Där känner jag att mitt jobb här är klart, jag har gjort mitt. Det har varit väldigt intensiva år där arbetet med förändringsfokuset har tagit mycket energi. Och det känns som att förändringsarbetet verkligen har lett till någonting.
Vad ska du göra härnäst?
– Mitt fokus först blir att ta en lång semester. Efter så intensiva år ska jag prioritera familjen, och det känns väldigt bra. Jag har lyxen att kunna fundera några månader – så får vi se sen vad jag vill göra.
