I det historiska området Kvarnbyn i Mölndal har den första detaljplanen för 1 900 bostäder och 60 000 kvadratmeter till slut klubbats av kommunfullmäktige. Utvecklingen av området kommer ledas av det kommunala bolaget Mölndala, men flera stora fastighetsbolag finns med på listan av de som kommer sätta spaden i marken framöver.
Planen innebär omvandling av det historiska pappersbruksområdet till ny stadsmiljö med en fors, historiska byggnader, upplevelser och bostäder. Detaljplanen beskrivs som den största stadsutvecklingen i Mölndal på länge. Bjarne Fjellanger, vd för kommunala fastighetsbolaget Mölndala, säger att så fort detaljplanen vinner laga kraft kan utbyggnaden starta.
– Detta är en unik detaljplan som möjliggör nya bostäder och verksamhetslokaler centralt i Mölndal. Vi kan så fort den vunnit laga kraft starta renoveringen av de 18 000 kvadratmeter gamla fabrikslokalerna. Vi kommer parallellt starta med planeringen av nästa etapper, då hela projektet omfattar ytterligare cirka 1 100 bostäder och 60-80 000 kvadratmeter av verksamhetslokaler.
Planen som ligger är att utbyggnaden av teknisk infrastruktur och gator kan starta omgående, och efter cirka ett år kan byggnation av bostäder och nya verksamhetslokaler starta.
Projektet drivs av det kommunala bolaget Mölndala Fastighet tillsammans med Mölndals stad och bostadsaktörerna Aspelin Ramm, Byggvesta, Nordr, Peab, Trollängen och Wallenstam.
– Med dem har vi ett konsortialavtal med sex av aktörerna, som nu kan omvandlas till köpeavtal inför byggnationen. Vi har även en avsiktsförklaring med en kommersiell byggherre som ska bygga cirka 14 000 kvadratmeter kontor. Och dessutom en avsiktsförklaring med ytterligare en bostadsexploatör som nu kommer jobbas vidare med fram emot byggstart, säger Bjarne Fjellanger.
Mölndala ansvarar för det kommersiella innehållet runt den bevarade gamla industrimiljön, där de just nu arbetar med två delprojekt där de har långt gångna samtal med möjliga hyresgäster.
– Så här fortsätter projektering och planering inför byggstart. Totalt omfattar vår del cirka 30-35 000 kvadratmeter lokaler i och runt de bevarade byggnaderna, säger han.
Konceptet är kommersiellt innehåll med fokus på spetsverksamheter inom matrum, scenrum och skaparrum. Mölndala har även ytterligare byggrätter för bostäder som de kommer avyttra längre fram.
– Det mest spännande är att göra denna omvandling från pappersbruk till besöksmål och destination, där vi lyfter fram Mölndalsån, som är orsaken till att både Mölndal och Göteborg finns, och att vi renoverar gamla fabriksbyggnader och fyller dem med nya verksamheter för framtiden. Dessutom så kopplar vi ihop Mölndals stadskärna från Innerstan till historiska Kvarnbyn.
Projektet möjliggör en befolkningsökning med tio procent i kommunen och tusentals arbetsplatser. Hela området är troligen färdigbyggd först på mitten av 2030-talet, men den första etappen troligen cirka 2030. De första inflyttningarna startar tidigast 2025-2026. Att inflationen och lågkonjunkturen ligger som en blöt filt över samhället och fastighetsbolagen är inte optimalt säger Bjarne Fjellanger.
– I så stora projekt som går över lång tid som tio till femton är så är sannolikheten för att vi kommer i en sämre konjunktur rätt hög. Men eftersom inflyttning sker först om några år så ökar möjligheten för att den inte blir så kännbart. Det är viktigt för exploatörer att inga beslut om byggstart måste ske nu – utan förhoppningen är att de vet mer om marknadsförutsättningar, så som räntekostnader och byggkostnader, då beslut om byggstart ska tas, säger han.
