Efter det att Balder och Catena genomförde nyemissioner i december klev Genova ut som årets första noterade fastighetsbolag att göra detsamma när de tillfördes 200 miljoner i kapital under tisdagen. För Fastighetssverige berättar vd:n Michael Moschewitz om hur man planerar att använda sig av tillskottet, hur man hoppas utnyttja de förändrade marknadsförutsättningarna och vad som är viktigast för bolaget att tänka på i en annalkande lågkonjunktur.
Beskedet under tisdagskvällen innebär att Genova tillförs 200 miljoner kronor i nytt kapital efter en nyemission på drygt 3,6 miljoner nya stamaktier. Emissionen skedde till teckningskursen 55 kronor vilket motsvarar en rabatt på cirka 3,5 procent mot tisdagens senaste betalkurs som var 57 kronor.
Investerarna i emissionen innefattar institutionella investerare som Lancelot Asset Management (för kunds räkning), Swedbank Robur, Länsförsäkringar Fondförvaltning och Enter Fonder.
För Genovas del innebär det extra kapitalet bättre förutsättningar för att agera på affärsmöjligheter som dyker upp framöver, något vd:n Michael Moschewitz tror kommer ske på en marknad där det kommer ske en konsolidering.
– Nyemissionen handlar främst om att stärka den finansiella ställningen för bolaget och samtidigt få kapacitet att agera med kommande investeringar, vi tror att det kommer dyka upp möjligheter i den förändrade marknaden och då vill vi vara redo att agera, så det är en kombination av flera olika saker som ligger bakom emissionen.
– Det är på förvärvssidan som vi mest tänker oss att agera, och det kan ske på många olika sätt, men till exempel genom att vi köper fastigheter. Det kommer att ske en konsolidering i sektorn och därmed finnas affärsmöjligheter för oss, säger han till Fastighetssverige samtidigt som han tillägger att det för tillfället är ganska lugnt på marknaden.
– Generellt så är Q1 ganska lugnt, folk har precis kommit tillbaka till arbetet efter ledigheten så jag tycker att det är mer vänta och se nu och många kommer ha fokus på Q4-rapporterna som kommer i februari.
Genovas modell kommer inte att förändras något under 2023 berättar Michael Moschewitz, utan det är fortfarande Storstockholm och Uppsala som har bolagets fokus när det gälle tillväxt och potentiella förvärv. Däremot handlade 2022 mycket om att lägga grunden för att bolaget ska vara slagkraftigt och motståndskraftigt under året som kommer:
– De förändrade ekonomiska förutsättningarna har lett till ett helt annat fokus på att värna sin balansräkning, säkerställa sin finansiering och att man har god likviditet. Det är något som vi prioriterat det senaste året så att vi går in i 2023 med finansiering på plats och en balansräkning som är stabil och bra, säger Michael Moschewitz.
På projektsidan har Genova fortsatt att jobba med pågående projekt och har hittills inte pausat något.
– Vi driver ett antal projekt i pågående produktion som vi kommer utveckla och färdigställa under året och vi har även avslutat en del under Q4 2022. Alla projekt som vi har planerat och som är pågående fortsätter enligt plan och vi planerar att dra igång ett större projekt i Upplands bro framöver. Men i år kommer vi få utvärdera projekten än mer noggrant sett till att det är en annan finansieringsmarknad nu, värdejusteringar kommer ha en effekt vilket gör att man får utvärdera projekten på ett annat sätt, så det kanske inte blir samma tempo som tidigare år.
En positiv signal som Michael Moschewitz ser är att byggpriserna börjat stabilisera sig igen.
– Jag tycker man ser en ganska tydlig stabilisering av priserna på byggmaterial, det kommer som en konsekvens av att efterfrågan har minskat och därför har vi fått en mer stabil och normaliserad prisbild. Det är en märkbar skillnad från tiden då kriget bröt ut då priserna steg ordentligt.
Vad är viktigast för Genova att tänka på i en lågkonjunktur?
– För oss gäller det att ligga nära våra hyresgäster, att ha finansieringen på plats och att ha god likviditet så att vi kan fullfölja våra åtaganden. Det gäller att agera varsamt och försiktigt, det är lite så vi försöker tänka.
