Genova Property Group redovisar stigande hyresintäkter och förbättrat driftsöverskott för årets första kvartal. Samtidigt halveras förvaltningsresultatet, tyngt av jämförelsestörande poster, medan vd Michael Moschewitz lyfter fram stabil förvaltning och stärkt kassaflöde.
Fastighetsbolaget Genova Property Group redovisar ett stabilt första kvartal 2026 med ökade hyresintäkter och stärkt resultat, samtidigt som förvaltningsresultatet sjunker kraftigt till 28 miljoner kronor, ned 46 procent. Enligt bolaget beror nedgången främst på att jämförelseperioden innehöll större positiva värdeförändringar kopplade till projektavyttringar i joint ventures. Rensat för dessa effekter ökade förvaltningsresultatet i stället med 29 procent.
Hyresintäkterna steg till 143 miljoner kronor, en ökning med sju procent jämfört med motsvarande period i fjol. Driftsöverskottet förbättrades till 99 miljoner kronor, upp sex procent, trots högre kostnader för el och uppvärmning som påverkade jämförbart bestånd negativt. Periodens resultat ökade till 89 miljoner kronor, motsvarande 1,74 kronor per aktie, drivet av högre värdeförändringar på fastigheter och derivat. Substansvärdet per aktie steg till 76,72 kronor.
Under kvartalet genomförde bolaget en viktig affär i stadsutvecklingsprojektet Viby i Upplands-Bro, där den första etappen avyttrades till ett joint venture tillsammans med Urban Partners. Transaktionen frigjorde omkring 100 miljoner kronor i likviditet och minskade skuldsättningen.
– Genova summerar ett stabilt första kvartal 2026. Vi realiserade värde i vår utvecklingsverksamhet genom delavyttring av stadsutvecklingsprojektet Viby, vilket frigör likviditet och bidrar till ökad lönsamhet, säger vd Michael Moschewitz.
Bolaget lyfter samtidigt fram en fortsatt stark utveckling i förvaltningsverksamheten, som utgör kärnan i affären.
– Förvaltningsverksamheten utgör grunden i Genovas affär och bidrar till stabilitet, kassaflöden och finansiell uthållighet. Under årets första kvartal fortsatte den positiva utvecklingen i förvaltningen, med ett stärkt driftsöverskott som ökade med 6 procent till 99 miljoner kronor, säger Moschewitz.
Uthyrningsgraden uppgick till 92 procent vid periodens slut och den genomsnittliga kontraktslängden var 4,8 år, vilket enligt bolaget ger god förutsägbarhet i intäkterna.
Genova fortsätter även att arbeta aktivt med kapitalstrukturen. Under kvartalet återköptes egna aktier för 22 miljoner kronor, samtidigt som hybridobligationer om 195 miljoner kronor löstes in.
– Vi har fortsatt driva ett aktivt arbete med att optimera kapitalstrukturen, vilket lett till minskade finansieringskostnader trots en större fastighets- och skuldportfölj, säger Moschewitz.
Han pekar också på att bolaget de senaste två åren genomfört fastighetsförsäljningar för cirka 3,3 miljarder kronor, samtliga till nivåer i linje med eller över bokfört värde.
– Det signalerar en stark direktmarknad för fastigheter, vilket skapar möjligheter för Genova att fortsätta realisera värde och frigöra likviditet – och att leverera lönsam tillväxt, säger han.
Första kvartalet i siffror
Hyresintäkterna uppgick till 143 Mkr (134). En ökning med 7 procent. Hyresintäkterna i jämförbart bestånd ökade med 2 Mkr, motsvarande 2 procent.
Driftsöverskottet uppgick till 99 Mkr (94), en ökning med 6 procent. I jämförbart bestånd minskade driftsöverskottet med 3 Mkr, motsvarande 3 procent, främst till följd av högre el- och uppvärmningskostnader.
Förvaltningsresultatet uppgick till 28 Mkr (52), en minskning med 46 procent. Minskningen förklaras främst av högre positiva värdeförändringar på fastigheter i joint ventures och intresseföretag i jämförelseperioden, framförallt som en följd av en större projektavyttring.
Förvaltningsresultat per aktie uppgick till 0,41 kr (0,89), en minskning med 54 procent.
Periodens resultat uppgick till 89 Mkr (70), en ökning med 27 procent, motsvarande 1,74 kr (1,28) per aktie. Ökningen förklaras främst av högre positiva värdeförändringar på fastigheter och derivat.
Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägarna ökade med 8 procent till 3 563 Mkr (3 298), motsvarande 76,72 kr (73,26) per aktie.
