Stor aktör föreslås få markanvisning för 13 000 kvadratmeter kontor ovanför tunnelbanespår som ska överdäckas. Fastighetssverige berättar mer.
Efter några års väntan ser et ut som att NCC till slut kommer att få en markanvisning för sitt 13 000 kvadratmeter stora kontor vid nysatsningen Centrala Telefonplan. Enligt ett utlåtande från exploateringskontoret som Fastighetssverige tagit del av föreslås bolaget tilldelas markanvisningen vid nästa sammanträde i exploateringsnämnden den 23 februari.
Makanvisningsområdet ligger inom det som benämns som kvarter 5 och består idag av ett öppet schakt ovanför det befintliga tunnelbanespår som i NCC:s planer föreslås överdäckas och bebyggas med ett kontorshus. Inom området föreslås cirka 13 000 kvadratmeter kontorsytor med inslag av verksamhetslokaler i bottenvåning.
Genom beslut i exploateringsnämnden i slutet av 2020 fick NCC en tidig markreservation för kontor inom det aktuella området. I markreservationen konstaterades att möjligheten att placera kontorshus ovanpå en överdäckning av tunnelbaneschaktet behövde utredas vidare inför en eventuell kommande markanvisning. I den här frågan har det nu skett ett genombrott då det har konstaterats att en överdäckning är tekniskt och ekonomiskt genomförbar och NCC har valts som exploatör genom direktanvisning.
Den föreslagna markanvisningen utgör en del av den struktur som togs fram inför ett reviderat inriktningsbeslut för Centrala Telefonplan som godkändes i exploateringsnämnden i november 2021.
Staden och bolaget har kommit överens om en summa på 9 000 kronor per kvadratmeter ljus bruttoarea, vilket totalt landar på en kostnad av 117 miljoner kronor för NCC:s del. Enligt kontorets utlåtande är köpeskillingens storlek bestämd i prisläge september 2021 och ska regleras – upp eller ner – i enlighet med index.
Med anledning av att kvarteret där NCC ska bygga föreslås placeras ovanpå en överdäckningskonstruktion som bolaget själv bekostar, så får bolaget göra avdrag från köpeskillingen för de extraordinära kostnader som detta innebär, det skriver kontoret.
Centrala Telefonplan är ett omfattande utvecklingsområde där det planeras för sammanlagt cirka 110 000 kvadratmeter BTA bebyggelse, varav cirka 80 000 kvadratmeter bostäder, vilket ska resultera i 800 till 1000 bostäder, och cirka 23 000 kvadratmeter kontor vilket bedöms kunna generera cirka 1 500 arbetsplatser. Övriga ytor fördelas mellan centrumverksamheter och två förskolor.
Stadsbyggnadsnämnden beslutade i mars 2016 att fortsätta planprocessen för centrala Telefonplan enligt ett nytt förslag som innehöll två höga byggnader, de så kallade ”Tellus Towers” om 78 respektive 58 våningar, något som Fastighetssverige skrivit om tidigare. Den planen har sedan dess skrotats och ersattes i september 2020 av ett alternativt förslag med kluster av höga hus om cirka 20-30 våningar där planområdet dessutom utökades något för att inrymma lokaler samt alternativa placeringar av fristående förskolor. De byggaktörer som fått markanvisningar i projektet är Stena Fastigheter i kvarter 2 och 3, Amasten (numera Neobo) i kvarter 4, AB Industricentralen Telefonplan i kvarter 5 och Resona Utveckling AB i kvarter 6 och 7.
Enligt Telefonplans övergripande tidsplan räknar staden med att detaljplanen kan antas under Q4 2025 och därefter följer en etappvis utbyggnad av hela området. Nästa beslutstillfälle för NCC:s markanvisning är genomförandebeslut som beräknas till Q3 2025 då även överenskommelse om exploatering ska träffas med bolaget.
