Pareto fortsätter göra stora investeringar. Genom nybildade bolaget Halmslätten miljardköper man två logistikfastigheter från Axfast. Stefan Gattberg, ansvarig för fastighetsinvesteringar på Pareto, berättar för Fastighetssverige om bakgrunden till affären, varför man varit mer försiktiga i Sverige under 2018 och hur han ser på det kommande året.
Pareto köper 73 000 kvadratmeter logistik fördelat på två fastigheter i Halmstad och Umeå av Axfast. Martin & Servera, en av Sveriges ledande restaurang- och storköksspecialister, är hyresgäst i båda fastigheterna.
– Det är kul att göra affärer med Martin & Servera och Axel Johnson. Det är starka motparter som vi haft – och ska fortsätta ha – ett väldigt bra samarbete med, säger Stefan Gattberg och fortsätter:
– Det är ett par saker som ligger bakom att vi gör den här affären. Dels hyresgästen som är extremt solid och stark. Sedan gillar vi tillgångarna som är väldigt moderna, miljöcertifierade och ligger på två väldigt strategiska lägen.
– Sedan det underliggande behovet: Att det i huvudsak är mat som de handhar. Det gör att vi tycker att fundamentat här är väldigt intressant.
Hur långa avtal har Martin & Servera?
– 14 år i snitt.
Hur länge har ni tittat på köpen?
– Det har varit en process sedan efter sommaren ungefär.
Affären görs via det nybildade bolaget Halmslätten Fastighets AB, som avses noteras på Spotlight Stock Market under januari.
– Vi kommer att förvalta det här i Pareto Business Management. Där vi förvaltar tolv miljarder i fastighetstillgångar och har 14 anställda, så det här blir ett tillägg till den förvaltningen. I utgångspunkt ska bolaget leverera den utdelning vi har sagt, alltså åtta procent per år – men kommer det intressanta möjligheter till tilläggsförvärv är bolaget så klart alltid öppet för att titta på det, säger Stefan Gattberg.
Med bara ett par veckor kvar av 2018 kan Stefan Gattberg blicka tillbaka mot ett intensivt år för Pareto, där fokus legat mer på Finland än på Sverige.
– Det har varit ett mycket intressant år. Vi har för vår del haft ett väldigt aktivt år där vi gjort mer i Finland än i Sverige. Det sa vi att vi skulle ha när året började eftersom vi såg mer intressant möjligheter där, så det har infriats.
– Transaktionsvolymerna är inte lika höga som året innan, men det är fortsatt höga transaktionsvolymer. Vi har varit väldigt försiktiga och har inte gjort så många transaktioner i Sverige för vi tycker att mycket har blivit dyrt. Vi har valt ut de saker vi tyckt varit tillräckligt bra.
När vi kliver in i 2019 ser Stefan Gattberg ett år kantat av osäkerhet men där fastigheter har en fortsatt stark ställning.
– Det blir ett spännande år, som känns svårtytt. Vi har en politisk osäkerhet och en osäkerhet kring räntan, vilket är två saker som på ett eller annat sätt troligen påverkar fastighetsmarknaden.
– Å andra sidan finns det fortsatt ett stort behov från kapitalmarknaden att allokera pengar till fastigheter och andra reala tillgångar som infrastruktur. Så jag tror att reala tillgångar kommer vara fortsatt intressant under 2019.
