Entra har sålt två fastigheter i Oslo för närmare 1,5 miljard norska kronor. Köpare är NREP och avyttringarna gjordes till cirka en procent under bokfört värde enligt Entra. För Fastighetssverige berättar Entras CFO Anders Olstad mer om bakgrunden till affären, varför man sålde under bokfört värde och hur ambitionen för beståndet ser ut framöver.
Under måndagen meddelade Entra att de sålt fastigheterna Akersgata 51 och Tordenskioldsgate 6 i Oslo för ett totalt transaktionsvärde på 1,473 miljarder NOK, vilket är cirka en procent under bokförda värden per den 31 mars 2023. Som en del av transaktionen kommer Entra att tillhandahålla en säljarkredit på 250 miljoner med en ränta på 4,25 procent per år för en varaktighet av 18 månader.
Fastigheterna är på totalt 23 400 kvadratmeter och kommer att förvärvas av NREP. Transaktionen avslutas den 31 maj 2023 och likviden kommer att användas för att stärka Entras balansräkning, detta enligt bolagets kommunikation.
Tordenskiolds gate 6 är en nyligen förvärvad fastighet för Entra och ingick i det enorma köpet av Oslo Areal 2022, medan Akersgata 51 är en äldre fastighet som Entra förvärvade för mer än 20 år sedan.
– Vi har tidigare meddelat att vi kommer att sälja en del fastigheter för att stärka vår balansräkning. I december tillkännagav vi försäljningen av fastigheter för 1,9 miljarder NOK och ytterligare 0,3 miljarder NOK under första kvartalet och sedan 1,5 miljarder NOK nu. Så vi följer planen vi kommunicerade om att sälja utvalda tillgångar, säger CFO Anders Olstad till Fastighetssverige.
Hur har intresset sett ut bortom NREP som så småningom blev köpare?
– Entras fastigheter håller hög kvalitet och därför får vi förfrågningar om flera tillgångar. För denna transaktion var flera parter intresserade och lämnade vägledande bud, och vi hamnade hos NREP i det sista skedet av avyttringsprocessen.
Ni säljer för en procent under bokfört värde, hur resonerade ni när ni kom fram till att det fortfarande var värt för er att sälja dessa två fastigheter?
– Entras fastigheter värderas av två externa värderingsmän varje kvartal och jämförelsen görs med den senaste värderingen som gjordes under Q1 2023. Vi är nöjda med denna transaktion och priset vi har uppnått, en procent under senaste värderingen.
Tror du att det kommer att krävas rabatter för att sälja fastigheter på dagens marknad framöver?
– Entras fastigheter håller hög kvalitet och vi får förfrågningar om flera tillgångar. Om priset är rätt kommer vi att utvärdera att sälja, säger Anders Olstad.
Entra har tidigare kommunicerat att de kommer att sälja fastigheter i storleksordningen 5,5-6 miljarder NOK.
– Med den här transaktionen har vi sålt för totalt 3,8 miljarder NOK under 2022 och 2023, och vi räknar med att göra ytterligare några försäljningar för att stärka vår balansräkning, säger Anders Olstad.
Finns det någon chans att vi kommer att se er köpa några tillgångar i den nuvarande marknaden eller är ni enbart fokuserade på avyttringar?
– För närvarande kommer vi att fortsätta med vår tidigare kommunicerade plan att sälja fastigheter i intervallet 5,5-6 miljarder NOK, säger Anders Olstad.
Entras överlägset största ägare är som bekant Balder och Castellum, som äger närmare 40 procent respektive 33,3 procent av kapitalet i det norska bolaget.
