2004 lämnade Johan Gadd Linklaters/Lagerlöf för att vara med och starta upp Falkenborn Advokatbyrå där han varit delägare sedan byrån grundades.
Nu tar han nästa kliv. Sedan 1 januari återfinns Johan Gadd, specialiserad på fastighetstransaktioner och M&A, på AG Advokat – en byrå som alltså både breddar sig och specialiserar sig på en marknad som blomstrar.
– Bakgrunden är att AG har byggt upp en väldigt bra transaktionsavdelning i kombination med att det är en satsande byrå med många skickliga jurister inom de områden som är viktiga för fastighetsbranschen, säger Johan Gadd och tillägger:
– Sedan satsar man mycket på exploateringsfrågor, entreprenadfrågor och hyresrätt, den typen av juridik som är och kommer att vara väldigt viktig framöver i samband med fastighetsinvesteringar.
Vad är AG:s styrka?
– Expertisen som finns hos AG inom exploatering, detaljplanefrågor och entreprenad behövs i och med att det är många utmaningar inom byggsektorn. De stora investeringarna som är aktuella när det gäller bostäder, kommersiella fastigheter och infrastrukturprojekt kommer att behöva spetskompetens för att hantera alla de juridiska frågor som aktualiseras i dessa komplexa projekt.
Gadd säger också att antalet jurister i bolaget var en viktig faktor till hans karriärval.
– AG har många jurister inom de områden som är viktiga för fastighetsbranschen och i samband med transaktioner, vilket gör att man kan hantera såväl stora som komplexa projekt på ett väldigt förtroendegivande sätt.
Hur viktigt är det i branschen?
– Man ser att det är hög konkurrens när det kommer till transaktionsmöjligheter. Det är små marginaler, och det gäller att inte hamna snett när det gäller till exempelvis exploateringsfrågor, entreprenadfrågor och hyresfrågor. Under entreprenadarbetet kan det bli många ändringar och tillägg vilket gör att det inte alltid blir den avkastning man har tänkt – att det inte går att räkna hem.
– Genom att ta hjälp tidigt i transaktioner med nybyggnadsmoment och i samband med projekt kan man i möjligaste mån förebygga att hamna i svårigheter längre fram, fortsätter han.
2016 var, som bekant, ett intensivt transaktionsår med rekord i Sverige. Många tror att takten håller i sig, vissa tror att det kommer lugna sig. Men Johan Gadd är säker på sin sak:
– Det känns absolut som det här året kommer bestå av lika många transaktioner som i fjol. Jag tror på en fortsatt intensitet på transaktionsmarknaden. Det finns tecken redan nu bland klienter som tyder på att det kommer att bli en hög aktivitet även i år. Eftersom det är hög konkurrens om objekten på transaktionsmarknaden så ser man att många fastighetsägare än mer söker efter att utveckla det befintliga beståndet genom att utnyttja befintliga byggrätter och framtagande av nya detaljplaner.
Något som kan sätta stopp?
– Det finns värden i vår omvärld som vi inte kan styra över med Brexit, Trump och Putin som snabbt kan ändra förutsättningarna på transaktionsmarknaden. Det är faktorer som ingen kan styra över och som kommer att ha en stor påverkan på räntenivåerna som i mångt och mycket styr förutsättningarna på fastighetsmarknaden, konstaterar Johan Gadd.
