Delningsbostäder – eller coliving – har, likt andra moderna boendeformer, bidat sin tid de senaste åren. Dels på grund av det geopolitiska och ekonomiska läget, men också på grund av en lag som länge varit i starkt behov av modernisering.
– Hyreslagen har blivit ett lapptäcke under årens gång, säger Svenska Colivingförbundets ordförande, Katarina Liljestam Beyer.
Arbetet med att få den relativt nya boendeformen coliving, eller delningsbostäder, på plats i Sverige går vidare. Inte minst inom Svenska Colivingförbundet, som är ett förbund för alla som är intresserade av eller yrkesmässigt verksamma inom coliving och delningsboenden.
Förbundets uppgift är att stödja och främja en positiv utveckling inom coliving och man vill också vara en samlande röst och språkrör för den seriösa coliving-branschen. Men för de flesta nyare boendeformer har tillvaron de senaste åren varit tämligen utmanande.
– Hyreslagen har blivit ett lapptäcke under årens gång. I stället för fler punktinsatser skulle det nog behövas en genomgripande översyn, helst en moderniserad lagstiftning från grunden.
Det säger Katarina Liljestam Beyer, ordförande Svenska Colivingförbundet. Hon och förbundet menar att ingen egentligen är emot delningsbostäder, utan att det mer har handlat om att täppa till luckor i regelverket. Och i september kom en glädjande nyhet då remisstiden för regeringens utredning “En mer flexibel hyresmarknad” avslutades.
– Vi är glada för det. Svenska Colivingförbundet, tillsammans med fastighetsägare, allmännytta, hyresgästrepresentanter och näringslivet, har ställt sig bakom frågan om att modernisera regelverket för delningsbostäder, coliving. Nu verkar det som att lagstiftningen kommer att gå igenom första juli 2026. Jag ser inte jättemycket som talar emot det, eftersom det inte heller i remissrundan har framkommit någonting särskilt, förklarar Katarina Liljestam Beyer.
Fastighetsägarna framhåller från sin sida att det är ”glädjande att man nu ger förutsättningar för delnings- och företagsbostäder” – och betonar att en flexibel lagstiftning är en nyckel till framtidens bostadslösningar.
Sveriges Allmännytta ser att reformen öppnar upp för en mer flexibel användning av blockhyra och välkomnar att den kan tillämpas för delningsbostäder – ett steg som gör lagstiftningen mer ändamålsenlig och anpassad till nya boendeformer.
Svenskt Näringsliv lyfter fram att förenklade regler kring blockhyra kan göra delningsbostäder kommersiellt gångbara, öka utbudet och stärka arbetskraftens rörlighet. Hyresgästföreningen stödjer en trygg rättssäkerhet i blockhyrareformen, särskilt när verksamheten bedrivs seriöst.
Sammantaget råder en stark optimism: reformen ses som ett viktigt steg mot en mer flexibel och effektiv hyresmarknad, där delningsbostäder eller coliving äntligen får tydligare och mer stabila förutsättningar.
– Det här är en milstolpe. För första gången lyfts delningsbostäder fram i en statlig utredning, med bred uppbackning från både näringsliv, fastighetsägare och allmännytta. Det gör det i sin tur möjligt att komma överens om en annan hyra än den traditionella bruksvärdshyran, som för övrigt inte varit möjlig att förhandla för delningsbostäder eftersom det inte funnits några underlag för att kunna göra det.
Förslaget med ”anpassad hyra” som ligger på bordet innebär att man kan avtala att hyran vid prövning inte måste följa strikt bruksvärde, utan får anpassas med hänsyn till blockhyresupplägget där man också kan ta hänsyn till den service som ingår, delade ytor, möbler och så vidare — så länge hyran är skälig.
– Reglerna om blockhyra behöver också moderniseras i Jordabalken. Det som varit svårt är att tolka blockhyreslagen. Lagen har gällt sedan 1985, utifrån en tid där arbetsgivare hyrde hela fastigheter åt sin personal. Men i dag är det ganska sällsynt att företag vill hyra en hel fastighet åt sina anställda, utan man vänder sig hellre till ett företagsbostadsbolag eller till ett coliving-bolag, menar Katarina Liljestam Beyer.
– Samhället ser något annorlunda ut i dag än vad det gjorde då. Men syftet är ju fortfarande detsamma, bara att det är olika operatörer som driver ruljangsen i stället för företagen själva. Därför är det bra att förslagen nu har remissbehandlats och tas vidare.
Den här förändringen, att delningsbostäder är på väg in i en lagtext, är mycket bra, menar Katarina Liljestam Beyer, eftersom det blir lättare för alla att veta vad det handlar om och vad begreppet innebär. Det ger en stadga och en stabilitet åt hela branschen – något hon menar verkligen behövs.
– Det har ju stått väldigt stilla. Det är ingen som vågar investera i att bygga någonting som man riskerar att gå väldigt mycket back på. Men nu börjar det stabiliseras och när lagen kommer så tror jag att det kommer bli något helt annat. Då blir det tydligt att delningsbostäder är en bostadskategori som existerar. Det kan också öppna upp för en större marknad med fler aktörer. Det finns många fastighetsbolag som har tittat på coliving under lång tid, men tvekat eftersom regleringarna har varit svårtolkade och att man inte haft garantier på att få ut den hyra man behöver för att räkna hem investeringen.
Ett tag kom det väldigt många nya coliving-företag. Hur ser det ut nu med det, hur står det till med återväxten?
– Jag skulle säga att när regelverken är på plats tror jag att det kommer att komma en hel del. Till exempel bland studentbostadsföretag och dylikt kommer man att fokusera mer på den här typen av boende än den gamla sortens korridorer och på att bygga om den gamla typen till mer sociala kluster.
Det finns också aktörer, berättar Katarina Liljestam Beyer, som har arbetat utefter hotellkonceptet och fört in coliving i den världen. För dem har det varit lättare att ta betalt – men å andra sidan har det varit svårare att göra det till en trygg bostad, eftersom man då inte kan skriva sig på adressen.
– Men, åter igen: när regelverken är på plats för hyrorna och att det har blivit enklare att bygga, då kommer fler att våga att investera. För det handlar ju oftast om investeringsvilja. Jag hoppas verkligen att det tar fart när de här lagarna kommer på plats. Jag tror det. Att man vågar satsa på någonting nytt.
Är du intresserad av att få en djupare analys av läget på bostadsmarknaden samtidigt som du får möjlighet att knyta nya värdefulla kontakter? Då ska du besöka Stora Bostadsdagen nästa torsdag den 16 oktober på Bygget Konferens på Norrlandsgatan i Stockholm. Du som Plus-prenumerant har halva priset på biljetten med koden ”Plus50” i rutan Kampanjkod vid anmälan här.
