Nyligen blev det klart att Vasakronans nästa kronjuvel i Göteborg, Kaj 16, ska få en byggstart. Detta då SEB tecknat sig för 12 800 kvadratmeter och där projektet nu är uthyrt till 43 procent. Samtidigt står det klart att fastigheten Kromet som låg på den plats mitt emellan Läppstiftet och Platinan vid Lilla Bommen, där Kaj 16 ska byggas nu, är demonterad. Fastighetssverige har pratat med Magnus Tengberg, chef för stads- och fastighetsutveckling på Vasakronan, om vad resultatet blev av rivningen.
Ambitionen från Vasakronan var att återbruka 100 procent av det som var NCC:s tidigare huvudkontor i Göteborg, fastigheten Kromet. Kromet uppfördes under 80-talet och hade egentligen en längre livslängd än till 2021 när man påbörjade rivningen.
– Helst av allt vill vi naturligtvis inte riva byggnader. Samtidigt är det många intressen som ska vägas samman och när vi landade i beslutet att riva Kromet så bestämde vi oss för att göra det till ett pilotprojekt för återvinning och återbruk. Alla byggnader är ju egentligen en materialbank och med den grundtanken så kan rivningsprojekt bli guldgruvor. Våra ambitioner var högsta möjliga – 100 procent återbruk och materialåtervinning. Inget av det är i sig något nytt för oss men det här var den första fastigheten där vi satte målet 100 procent återbruk och återvinning, säger Magnus Tengberg.
Arbetet med att återbruka och återvinna fastigheten Kromet har väckt mycket uppmärksamhet från många andra aktörer i branschen. Det är en av de bästa sakerna med att Vasakronan satte målet att återbruka och återvinna så mycket som bara gick från fastigheten berättar Magnus Tengberg.
– Det har vi också märkt, dels i våra egna projekt, men även hos andra aktörer, att fler väljer att göra på liknande sätt. Det fanns egentligen inte så många exempel eller förkunskaper om hur man skulle kunna göra det här i den omfattningen som vi satte ambitionsnivån på, så det har verkligen varit en process i att reda ut hur det skulle gå att göra. Det är många perspektiv behöver vävas samman, säger han.
Under våren blev demonteringen av Kromet klar vilket var lagom till det att Kaj 16 skulle byggstartas. Men när man ska beskriva hur just återvinningen och återbruket av Kromet har gått så finns det olika parametrar att ta i hänsyn till.
– Vi har tagit vara på 98 procent av allt material om vi utgår från den sammantagna vikten på byggnaden. Av allt material som vi tagit hand om har 106 ton material kunnat återbrukas, den stora delen material utgörs av den platsgjutna betongstommen som till största delen kommer materialåtervinnas. Bland annat kommer vi att kunna använda betongen som ballast i ny betonggjutning för Kaj 16 men också för pålbäddar. Även armeringen har tagits tillvara på och materialåtervunnits.
– Något som förvånades oss var att det var oväntat lätt att återanvända installationer från byggnaden såsom till exempel ventialtionsrör, don och kabelstegar. Den karakteristiska plåtfasaden kommer att återbrukas kunna återfinnas i Kaj 16 när det står klart, säger Magnus Tengberg.
Han förklarar att mycket av det material som kunde tas ut från Kromet redan har kommit till användning i egna projekt eller hos andra aktörer. Däribland, Göteborgs stad, Klövern och Älvstranden Utveckling.
– Andra byggdelar som återanvänds i stor omfattning är dörrar, undertak, mattor och fönster. Marknaden för återbrukat material har fortfarande inte kommit igång i den omfattning vi gärna hade sett. När vi startade demonteringen av Kromet var det svårt att hitta stora mängder av material på marknaden men vi har sett att det utvecklats i rätt snabb takt den sita tiden. Samtidigt är det svårt att hitta och köpa återvunnet material, det märker vi i alla våra projekt.
Lärdomarna från Kromet kommer finnas kvar i såväl Kaj 16, som i andra fastigheter som Vasakronan bygger. Det handlar bland annat om att bygga in en flexibilitet i huset, så att användning kan varieras över tid efter behov eller fastighetens funktion.
– Sen har vi också lärt oss att bygga för att det ska vara lätt att demontera, om det av någon anledning skulle behövas. Helt enkelt mindre lim och mer skruv. Vi upphandlade en entreprenör som jobbat med den här typen av demontering tidigare, fast i mindre skala. Det var nästan avgörande att de hade den kunskapen i själva genomförandet också, även om det blev andra utmaningar med en så stor fastighet. Det är verkligen en brist på den kompetensen inom det cirkulära byggandet, vilket vi hoppas kommer förändras nu när fler fått upp ögonen för det och när vi kunnat kommunicera ut det vi lärt oss av Kromet, säger Magnus Tengberg.
