K2A, Knaust & Andersson Fastigheter, redovisar under första kvartalet 2025 ett ökat förvaltningsresultat jämfört med samma period 2024. Förvaltningsresultatet uppgick till 38,3 miljoner kronor, att jämföra med 12,2 miljoner kronor föregående år. Hyresintäkterna har dock gått ned, från 119 miljoner kronor till 78,0 miljoner kronor. Även driftnettot har minskat, från 76,1 till 54,0 miljoner kronor. Resultatet före skatt var 30,8 miljoner kronor (-2,8), medan resultatet efter skatt blev 18,2 miljoner kronor (-21,2). Resultat per aktie uppgick till 0,09 kronor (-0,48).
Bolaget ser en fortsatt stabilisering i fastighetsmarknaden, särskilt för moderna, miljöcertifierade bostäder med starka kassaflöden och bolaget står rustat för att ta nya kliv. K2A säger att man framöver kommer att påbörja nya projekt där förutsättningarna är de rätta och att förutsättningarna för värdeskapande när det gäller svensk bostadsutveckling är fortsatt gynnsamma i Stockholmsområdet.
– Det är där K2A har majoriteteten av sina byggrätter och koncentrerar våra resurser – i linje med vår strategi om att allokera kapital till de projekt som skapar mest värde. Med tanke på de förändrade marknadsförutsättningarna kommer vi fastställa och kommunicera nya finansiella och operationella mål, senast i anslutning till offentliggörandet av delårsrapport för tredje kvartalet 2025.
Detta skriver vd Johan Knaust i rapporten. Fastighetssverige har talat med honom, bland annat om att bolaget nu, för första gången sedan 2022, kan visa på ett positivt resultat efter skatt.
– Det känns naturligtvis väldigt bra och som att vi får utdelning för allt det hårda arbete som lagts ner i organisationen de senaste åren. Det är ett kvitto på att vi gjort rätt strategiska vägval de senaste åren. Det är ett lagarbete som ligger bakom, säger Johan Knaust.
Vad är det som gjort att det tagit dessa tre år innan ni kunnat vända resultatet?
– Det har varit några utmanande år, där stigande räntor drev upp våra räntekostnader, samtidigt som fastighetsvärden i hela branschen justerats nedåt. Därtill har vi haft stora refinansieringar att hantera, vilket krävt försiktighet och ibland svåra prioriteringar. Tack vare att vi ägt och äger moderna, miljöcertifierade fastigheter i bra lägen, har vi fortfarande kunnat sälja tillgångar på goda nivåer, men värdeförändringarna har ändå tyngt siffrorna tills marknaden nu börjar stabiliseras och våra åtgärder får genomslag.
Vad är den absolut viktigaste faktorn till att vändningen nu faktiskt sker?
– Den viktigaste faktorn är att vi metodiskt arbetat med att stärka balansräkningen. Genom att sälja fastigheter, amortera skulder och säkra en längre kapitalbindning har vi förbättrat våra finansiella nyckeltal och minskat risken i bolaget. Vi har också fortsatt att vara disciplinerade när det gäller kostnader och har renodlat organisationen. När marknaden nu stabiliseras, och vi har en betydligt starkare finansiell ställning, slår effekterna igenom i resultaträkningen, förklarar Johan Knaust.
I rapportens vd-ord skriver Johan Knaust bland annat att K2A väljer att slopa uppsägningstiden för blivande studenter under sommaren; det ger en trygghet för studenterna, menar man, men det ger också K2A bättre möjligheter att hitta en långsiktig hyresgäst.
– Vår erfarenhet är att många studenter är försiktiga med att teckna avtal tidigt på sommaren, eftersom de inte vet om de blir antagna och därför inte vet var de ska studera. Om de avstår från att teckna kontrakt blir vår vakansrisk högre i mitten av sommaren, menar Johan Knaust.
– Å andra sidan, om en potentiell student tecknar kontrakt i juli, men inte kommer in på sin utbildning och måste säga upp lägenheten med tre månaders uppsägningstid så får vi en vakans att fylla till 1 november. Då är det betydligt färre studenter som söker bostad. Kan vi i stället lägga ut lägenheten inför terminsstart så finns det goda möjligheter att hyra ut till en långsiktig hyresgäst som precis ska påbörja en ny utbildning, samtidigt som vi även har haft en hyresintäkt under sommaren.
I vd-ordet nämns att K2A tror på stabilisering i fastighetsmarknaden. Detta trots avvaktande tongångar och försiktighet från andra aktörer.
Vad är det du och K2A fäster er positiva framtidstro på?
– Vi är absolut fortsatt ödmjuka inför att marknaden är osäker och kräver försiktighet. Men vi ser flera tydliga ljuspunkter. För det första har värdena på moderna, miljöcertifierade bostäder varit betydligt mer stabila än många andra typer av tillgångar i branschen, vilket ju våra egna försäljningar också visar, påpekar Johan Knaust och fortsätter:
– För det andra ser vi en ökande efterfrågan på hyresrätter, inte minst i storstäder och tillväxtorter. Och slutligen har inflationen och räntorna börjat dämpas, vilket förbättrar förutsättningarna för hela sektorn. Lägg till att vi från vårt håll har betydligt bättre finansiella förutsättningar och en tydlig strategi för tillväxt, så finns det anledning att se positivt på 2025.
Vilka ytterligare renodlings- och effektiviseringsåtgärder är det troligt att ni genomför?
– Vi kommer fortsätta att utveckla både organisationen och våra arbetssätt, inte minst genom att öka användningen av digitala lösningar och AI – vilket inte bara gör administration och kundservice effektivare, utan också hjälper oss att minska vårt klimatavtryck och hushålla bättre med resurser. Hållbarhet är ett genomgående tema i allt vi gör och vi ser att teknik och digitalisering är avgörande för att nå våra mål, berättar Johan Knaust och avslutar:
– Ett viktigt budskap framåt är också att vi fortsätter fokusera på våra största och viktigaste marknader, där vi kan skapa mest värde – samtidigt som vi ser till att varje investerad krona ger största möjliga effekt, både affärsmässigt och ur ett hållbarhetsperspektiv.
Nyckeltal ur K2A:s kvartalsrapport:
JAN-MAR 2025
• Hyresintäkterna uppgick till 78,0 Mkr (119,0)
• Driftsöverskottet uppgick till 54,0 Mkr (76,1)
• Resultat från joint ventures uppgick till 40,3 Mkr (-0,6)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 38,3 Mkr (12,2)
• Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 2,5 Mkr (-31,4)
• Resultat efter skatt uppgick till 18,2 Mkr (-21,2) och resultat per stamaktie uppgick till 0,09 kr (-0,48)
• Totalt antal helägda bostäder i förvaltning uppgick vid periodens slut till 2 108 (5 221)
