Skanska adderar en ny stor kontorsfastighet till sin egen bok när Sthlm 04 förvärvas för 830 miljoner kronor. Jan Odelstam, affärsenhetschef för Kommersiell Utveckling Norden på Skanska, berättar för Fastighetssverige om arbetet med att bygga upp den egna portföljen, hur man ser på framtida förvärv och varför det rådande läget på transaktionsmarknaden inte påverkar arbetet med den egna portföljen.
Skanskas arbete med att bygga en egen förvaltningsportfölj fortskrider. Under början av november meddelade bolaget att man köpt Sthlm 04 för att ha i egen bok och med det tagit ytterligare ett steg på vägen mot målen om en kontorsfastighetsportfölj med 12–18 miljarder kronor i fastighetsvärde omfattandes runt 250 000–300 000 kvadratmeter fördelat mellan Stockholm, Göteborg och Malmö.
När man ska nå dit finns dock fortfarande inget satt datum för.
– Det finns ingen exakt tidsplan för i vilken takt portföljen skall växa, vi gör nya investeringar när vi har fastigheter som uppfyller våra kriterier och passar i portföljen, säger Jan Odelstam, affärsenhetschef för Kommersiell Utveckling Norden på Skanska.
Den svenska transaktionsmarknaden har varit ett hett ämne senaste året och från flera håll har röster höjts om att köpare och säljare har svårt att hitta samsyn kring priser. Men enligt Jan Odelstam är transaktionsläget inte en faktor som gör att det ligger närmare till hands för Skanska att göra affärer med det egna förvaltningsbolaget än vad det annars hade varit.
– Nej, samtliga investeringar är i linje med den strategi vi har för att bygga en långsiktig fastighetsportfölj och varje investering sker på marknadsmässiga villkor.
Sthlm 04 köptes för 830 miljoner kronor. Utöver den har Skanska Förvaltningsfastigheter sedan tidigare förvärvat grannfastigheten i Sthlm New-området, Sthlm 01, för 2,3 miljarder kronor samt Malmö-fastigheterna Epic, för 750 miljoner kronor, och Aqua för 600 miljoner kronor.
Hur ser ni på de fastigheter som finns i portföljen nu?
– Samtliga fastigheter i portföljen uppfyller våra högt ställda krav avseende geografiskt läge, hållbarhet, uthyrningsgrad, etcetera, säger Jan Odelstam.
Finns det redan nu planer på vilka kontorsfastigheter som är aktuella att behålla inom Skanska?
– Vi har tydliga kriterier för vilka fastigheter som passar in i vår portfölj, investeringar sker exempelvis endast i Malmö, Göteborg och Stockholm.
Två av husen i Sthlm New har gått in i egen bok medan två sålts till Abrdn och Vasakronan, hur ser ni på övriga hus i området och är tanken att behålla ett sammanhängande kluster inom Skanska eller kommer de säljas till externa bolag?
– Försäljningarna till Aberdeen och Vasakronan skedde innan Skanska beslutat att bygga en egen portfölj med förvaltnings fastigheter. Övriga hus i området kan bli aktuella att investera i förutsatt att de uppfyller våra kriterier.
Förvaltningsbolaget har köpt i Stockholm och Malmö, när ser vi en affär i Göteborg?
– Det kan ske när vi färdigställt någon lämplig fastighet.
