De sålde sin portfölj till Patrizia när den globala jätten tog steget in på den svenska logistikmarknaden – efter försäljningen siktar Alta Fastigheter mot nya mål. Hampus Brodin, grundare och delägare, berättar för Fastighetssverige om affären med Patrizia, hur Alta Fastigheter startats och byggts upp och om framtidsplanerna för bolaget.
Den globala jätten Patrizia har tagit sikte på den svenska logistikmarknaden och har för avsikt att sätta upp en plattform om 300 miljoner euro. Första steget i storsatsningen blev en affär i Östergötland där en portfölj om tio fastigheter fördelade mellan Linköping, Norrköping och Nyköping förvärvades.
På andra sidan av affären stod ett framtidsorienterat bolag skapat av tre unga män med gedigen erfarenhet från fastighetsbranschen samt bakgrund i Östergötland: Hampus Brodin, Erik Waldén och Alexander Grindestam.
Hampus Brodin har bland annat varit vd för Altura och arbetat som Investment Manager på Nrep och CBRE GI, Erik Waldén har lång erfarenhet av affärs och fastighetsutveckling från att ha grundat och drivit fastighetsbolag inom bostads och industrisegmentet och som även har en bakgrund inom transaktioner på Profi och projektledare samt som platschef på Botrygg och NCC medan Alexander Grindestam precis som Erik Waldén har lång erfarenhet av fastighetsutveckling från att ha grundat och drivit fastighetsbolag inom bostads och industrisegmentet men som även arbetat med finans på Deliotte.
– Erik, Alexander och jag har alla rötter i Östergötland och samma tänkt kring affärsutveckling av fastigheter, berättar Hampus Brodin. Vi tittade initialt på opportunistiska affärer men bestämde oss senare för att göra något större tillsammans. Vi utförde en analys och identifierade att en möjlighet att utveckla en plattform med moderna industri och last-mile fastigheter med samma tänk som internationella aktörer gör inom stor-logistik. Det har varit väldigt affärintensivt med stora utmaningar som först pandemin och sedan krig och inflationskris med skenande byggpriser. Trots det har vi genomfört över 30 uthyrningar på ritning där varje uthyrningar har varit som en affär i sig, det har varit oerhört kul och spännande att agera med örat mot rälsen i ett växande segment och en produkt som vi stenhårt tror på.
Hur landade ni i att sälja den här portföljen?
– Vi har haft en långsiktig approach i design och kvalitet hur vi har utvecklat fastigheterna men vi slog vår affärsplan två år tidigare än väntat. Då bolaget är privatägt och vi är fullt investerade med ett i princip färdigutvecklats bestånd kändes det som en bra timing att sälja till en stark internationell aktör och kunna ta till vara på nya möjligheter i den osäkra marknaden.
Efter att ha sålt av hela beståndet som fanns inom Alta Fastigheter blickar bolagets tre delägare nu framåt och siktar på att fortsätta sitt långsiktiga arbete inom segmentet.
– Vi har ett långsiktigt engagemang inom det här segmentet och vill hjälpa kommuner och hyresgäster att hitta effektiva och långsiktiga lösningar. Vi hoppas med nytt kapital kunna utveckla nya fastigheter men även förädla befintliga med tydligt fokus på att uppgradera miljöprofil och energiprestanda, säger Hampus Brodin.
Är tanken framöver att fortsätta i Östergötland eller siktar ni på någon annan region nu?
– Alla större regionstäder är intressanta men huvudfokus är på E4 korridoren från Linköping till Nyköping och hela Stor-Stockholmsområdet.
