I exploateringsförvaltningens senaste rapport om konjunkturen och bostadsbyggandet i Göteborg avhandlas även den försämrade volymen inom markanvisningar. Förvaltningen slår fast att det syns en dalande trend för markpriser och att intresset för projekt med färdiga byggrätter beskrivs som iskallt. Fastighetssverige berättar mer utifrån rapporten.
Göteborgs Stad, genom exploateringsförvaltningen, har ett samarbete med analysföretaget markanvisning.se som följer utvecklingen i landets kommuner och arbetar med att förbättra förutsägbarheten kring markanvisningar. Summeringen av 2022 visar att antalet markanvisningar i Sverige minskade med cirka 30 procent jämfört med 2021 medan antalet markanvisade bostäder halverades. Över hela landet syns en dalande trend för markpriser.
Stockholms stad, som enligt förvaltningens rapport kan anses verka på Sveriges mest volatila delmarknad där marknadstrender vanligtvis syns tidigast och tydligast, markanvisade år 2022 4 379 bostäder vilket är den lägsta volymen sedan 2011. Målet att anvisa 10 000 bostäder under 2022 nåddes alltså enbart till 44 procent vilket kan jämföras med året innan då målet uppnåddes med 10 414 markanvisade bostäder totalt.
Intresset för projekt med färdiga byggrätter och projekt med ett tillträde där köpeskillingen ska betalas i närtid uppges utifrån undersökningen vara iskallt medan projekt längre från genomförande är fortsatt intressanta för marknaden, det skriver förvaltningen i rapporten.
”Av beslutade markanvisningar under 2022 i riket var hela 60 procent direktanvisningar vilket kan ses som ytterligare en effekt av en vikande marknad.”
Exploateringsförvaltningen börjar se tecken på en utveckling som speglar förhållandena på bygg- och fastighetsmarknaden som har vuxit fram det senaste året. Bland annat börjar det bli allt vanligare att aktörer önskar att flytta fram tillträdet och tidpunkten för betalning, en utveckling som märks inom alla segment utom industri. Inom bostadssegmentet finns exempel på byggaktörer som väljer att avbryta markanvisningsavtal och lämna tillbaka sin ensamrätt till utvecklingen av marken.
I markanvisningar med jämförelseförfarande, där projektet innehåller speciella förutsättningar och svårkalkylerade risker, blir de försämrade marknadsförutsättningarna tydliga genom att det lämnas få eller inga anbud.
”I pågående förhandlingar om direktanvisning av tillskottsmark för bostäder finns nu svårigheter att mötas. Detta tar sig uttryck i att uppfattningarna om markpris kan skilja sig mycket åt, i vissa fall uppemot 100 procent. Att säljare och köpare i dagsläget har svårigheter att mötas i överenskommelser om markpris leder till återhållsamhet kring försäljning och anvisning av mark i detaljplaner som närmar sig lagakraftvinnande”, skriver förvaltningen.
Trots rådande förutsättningar och stämningsläge bedömer exploateringsförvaltningen att det finns ett fortsatt stort intresse för projekt där tillträdet och genomförandet ligger längre fram i tid. I samtal med aktörerna uppger flera att läget nu inte är avgörande för fortsatt planering och det uttalas en önskan att staden fortsatt är aktiv på marknaden. För segmentet industri där det råder ett uttalat utbudsunderskott inom Göteborgs kommun syns hittills inga tecken på en avmattning utan ett fortsatt stort intresse från marknaden.
Förvaltningen bedömer att de förändrade förutsättningarna för bygg- och fastighetsaktörerna och svårigheten att få ihop kalkylerna gör att projektets egenskaper och flexibilitet får allt större betydelse för genomförbarheten och efterfrågan.
