Det blev tydliga besked när Aros ledning under fredagen presenterade sitt bokslut för 2022. Men man kunde också spåra lite av en lättnadens suck när Fastighetssverige fick en pratstund med vd:n Magnus Andersson.
Ni får ju ökad omsättning och gör rörelsevinst under fjärde kvartalet jämfört med samma period året innan. Vad är det ni gör som gör att ni klarat er så bra jämfört med många andra?
– Vi har 17 projekt i produktion och en ökande volym under kvartalet, vi slutförde förvärvet av en portföljaffär från ALM Equity vilket gör att vi ökar vårt eget kapital kraftigt till 1,9 miljarder kronor. Vi har också en väldigt hög grad sålda bostäder, nästan 90 procent, i de pågående projekten.
Vad blir fokus för Aros under våren 2023?
– Bostadsrättsmarknaden nedprioriterar vi ju nu och prio blir istället att starta upp hyresrättsprojekt. Vi kommer att kunna bibehålla en hög bokningsgrad i takt med att vi startar upp nya projekt, men ser också att vi kommer att kunna starta upp bostadsrättsprojekt längre fram över året, när marknaden förbättras.
Ni ska fokusera på hyresrätter. Vad tänker ni då om era låga siffror när det gällde bostadsrättsförsäljning fjärde kvartalet?
– Det är enligt plan, faktiskt, eftersom prioriteringen har legat på hyresrätterna. Vi kommer att fortsätta på ungefär samma spår, även om vi inte tror att siffrorna kommer att hamna riktigt lika lågt. Vi tror på en återhämtning under hösten. Vi kommer ha relativt få volymer sålda, men det är enligt plan.
Hur upplever ni bostadsmarknaden idag, ur er synvinkel?
– Den har ju varit väldigt trög, men jag tycker vi börjar se stabilisering. Det sista kvartalet har priserna varit stillastående och efter årskiftet har de till och med stigit lite. Boprisindikatorn har svängt uppåt. Men det kommer ta tid innan vi har fått tillbaka en stark bostadsrättsmarknad. Priserna på lägenheter i Stockholm har fallit med cirka 13 procent sedan toppen i februari 2022, men vår prognos låg på 15 procent, så det var lite bättre än det. Vi har osäkerhet kring stigande inflation, stigande räntor, till viss del energikostnader och en generell oro kring omvärldssituationen. Vi bedömer att den avvaktande marknaden kommer att bestå tills inflationen börjat gå ner tydligt och räntorna stabiliseras. Det handlar om fram till efter sommaren.
Är nyemission något ni funderar på?
– Nej. Vi har bra finansiering och bra likviditet.
Ni etablerar er i fler kommuner nu. Tittar ni på att utöka ytterligare nu när bostadsmarknaden är ganska inaktiv, eller stramar ni åt och är nöjda?
– Vi har utökat vår geografiska spridning med sju kommuner, men vårt fokus ligger fortfarande på att bredda i Stockholm- och Uppsala-området. Vi tittar ständigt på förvärv. Det är ju så, historiskt, att när tiderna är sämre så gör man ofta de bästa affärerna. Men vi håller oss i Storstockholm.
Vad är du mest nöjd med under 2022?
– Vi presenterar en stark rapport som vi är mycket nöjda med trots ett år med delvis utmanande marknadsvillkor, framför allt under andra halvåret. Vi har ett fördubblat rörelseresultat under året och under kvartalet ett nästan tredubblat, jämfört med samma kvartal föregående år. Våra prioriteringar ger resultat, det känns otroligt skönt.
