April var en stark månad för fastighetsaffärer i Norden och därmed fortsätter trenden från tidigare månader att transaktionsmarknaden återhämtar sig starkt efter två svagare år 2023 och 2024. För Fastighetssverige berättat Colliers analyschef Axel Tärn mer om varför Norden och Sverige lockar investerare, vilka segment som sticker ut och vilka potentiella käppar i hjulet det finns framöver.
Transaktionsaktiviteten ökade i samtliga nordiska marknader under april jämfört med föregående år. Totalt uppgick volymen till 1,5 miljarder euro – exklusive Danmark – där Sverige var mest aktivt med 0,8 miljarder, cirka 9,1 miljarder kronor. Störst intresse riktas mot lager, lättindustri och bostäder, medan kontorssegmentet visade låg aktivitet under månaden, det skriver Colliers i sin senaste månadsrapport för april.
Colliers analyschef Axel Tärn ger oss mer kött på benen kring varför transaktionsmarknaden i Norden och Sverige fortsätter sin återhämtning för fjärde månaden i rad:
– Flera faktorer ligger bakom återhämtningen, dels att inflationen nu är mer under kontroll och därmed också räntor mer under kontroll har skapat ett mer gynnsamt klimat där investerare fått bättre koll på osäkerheten. Dels att det fortsatt finns bra tillgång till kapital. Både lokalt kapital och lån från banker är gynnsamt, liksom obligationsmarknaden, säger Axel Tärn.
Men visst finns det också potentiella käppar i hjulet framöver? Jadå, och föga förvånande är mycket knutet till en viss president i USA:
– Trump har bidragit till osäkerhet och man måste ha med sig att den osäkerheten finns, men kan man bortse från den kortsiktiga påverkan ser bilden bättre ut än den gjort de senaste åren och det driver på aktiviteten.
– Den främsta effekten vi sett av tullarna är att en del kapital flyttas ut från de finansiella marknaderna i USA och att det flyttas en del in i Europa, det kan även ha flyttats en del in i Norden även om vi inte har exakta siffror på det. I en turbulent värld letar man mer stabila tillgångar och där sticker Norden ut, vi har det hyfsat stabilt ur ett geopolitiskt perspektiv och en bra ekonomi med låg skuldsättning, säger Axel Tärn.
– En annan del som är negativ med tullarna är att när det sker stora förändringar på aktie- och räntemarknaden påverkar det aktörers benägenhet att kunna fatta beslut vilket leder till en mer avvaktande inställning.
Men Axel Tärn ser ändå att det finns mycket som talar för att återhämtningen på marknaden kommer fortsätta under resten av året:
– Vi ska ha med oss att osäkerheten finns där och om det inte sker något exceptionellt är det rimligt att förvänta sig att återhämtningen fortsätter. Jämförelsetalen med 2024 är ganska enkla, då var det en rätt seg marknad, men nu har vi förbättringen i ekonomin i stort vilket bör gynna fastigheter. Det som skulle kunna påverka negativt är om det sker större justeringar på skuldsidan. Ena dagen kan man ha väldigt bra tillgång till obligationer och nästa inte och det i sin tur skulle kunna ge ringar på vattnet.
Bostadssegmentet visade styrka i Sverige under april, med flera större affärer under månaden. Lansa Fastigheter köpte 211 lägenheter från Peab för 530 miljoner kronor, Hines förvärvade 310 hyreslägenheter från Magnolia Bostad, och EQT gick in i ett forward funding-projekt från Byggvesta omfattande 388 lägenheter.
– I vår outlook för 2025 trodde vi på bostäder som ett starkt segment och där får man säga att vi fått ganska rätt. Vi har sett en del ökad aktivitet även om segmentet inte är störst, utan det är samhällsfastigheter, men bostäder kan fortsätta tuffa på bra under året. Kommer det dessutom fler räntesänkningar gynnas det segmentet ännu mer. Vi tror även på lager och industri. I andra änden är det kontor som är vacklande. Där ser vi att det utländska intresset har minskat och det kan bli fortsatt tufft framöver. För de noterade bolagen ser vi negativa nettouthyrningar och ökade vakanser, så det är tufft för det segmentet och kommer så fortsätta, säger Axel Tärn.
Fakta i korthet – april 2025:
Total nordisk transaktionsvolym (exkl. Danmark): EUR 1,5 miljarder
Sverige: EUR 0,8 mdr
Norge: EUR 0,4 mdr
Finland: EUR 0,3 mdr
Största affärerna:
Greykite genomför större industriförvärv (SEK 1,500m)
Emilshus köper 35 fastigheter (SEK 1,400m)
Public Property Invest ASA köper Metallimiehenkuja 6–8 i Helsingfors (EUR 79m)
Swedish Logistics Property sale- and leaseback industri/lagerfastighet (Sörred 7:8) (SEK 625 m)
Malling-familjen köper Drammensveien 130 i Oslo (NOK 500m)
