Fastighetsbolaget Fortinova Fastigheter har tecknat avtal om att köpa kontorsfastigheten Delfinen 1 i Varberg. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 95 miljoner kronor. Fastigheten är fullt uthyrd, bland annat till Arbetsförmedlingen och Försäkringskassan.
Fastigheten Delfinen 1 har en uthyrningsbar yta på 3 441 kvadratmeter och uppfördes 2018. Arbetsförmedlingen och Försäkringskassan står tillsammans för omkring 80 procent av hyresvärdet.
Hyresvärdet uppgår till cirka 8,1 miljoner kronor per år inklusive tillägg. Den bedömda initiala direktavkastningen är cirka 7,1 procent.
Delfinen 1 ligger på gångavstånd från Varbergs nya station. Fastigheten har energiklass B och blir ett tillskott till Fortinovas kommersiella fastighetsbestånd. Fortinova uppger att förvärvet ligger i linje med bolagets strategi och genomförs inom ramen för bolagets gröna finansieringsramverk.
Förvärvet sker genom köp av aktierna i det bolag som äger fastigheten. Den preliminära köpeskillingen för aktierna uppgår till 25,3 miljoner kronor, medan det överenskomna underliggande fastighetsvärdet är 95 miljoner kronor före avdrag för uppskjuten skatt.
Säljare är det lokala fastighetsbolaget Ventilo. Tillträdet är planerat till den 1 november 2026.
Transaktionen är villkorad av godkännande från Inspektionen för strategiska produkter, ISP.
Allié och Sweco har varit rådgivare åt Fortinova. JP Advokatfirma har varit legal rådgivare åt säljaren och Catella har varit säljarens transaktionsrådgivare.
